370 m²

In Melano, einem bezaubernden Ort am Ufer des Luganer Sees, geprägt von einer ruhigen und einladenden Atmosphäre mit einem malerischen historischen Zentrum und umgeben von grünen Bergen, bieten wir ein schönes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum, eine strategische Lage, die den Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Geschäften, Postamt und Schulen zu Fuß erlaubt.
Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten, der das Gebäude umgibt und einen idealen Außenbereich für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Das Highlight des Angebots ist sicherlich die wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Mit großen Wohnräumen in gutem Zustand, einem romantischen Kamin und einer großen, teilweise überdachten Terrasse, um sich draußen zu entspannen und fröhliche Mahlzeiten mit Freunden zu genießen, stellt die Einheit wirklich ein kleines Juwel dar.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und hat in den folgenden Jahren verschiedene Renovierungsarbeiten erfahren, darunter die Installation neuer Fenster im Jahr 2004, die komplette Renovierung der Wohnung im zweiten Stock im Jahr 2015 und die Installation einer neuen Wärmepumpe mit Zählern für jeden Heizkörper in jedem Apartment im Jahr 2025.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Wärmepumpensystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Erdgeschoss ist vollständig mit einem praktischen Linoleum ausgelegt.
Beachten Sie, dass das Anwesen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt, da alle drei Wohnungen derzeit vermietet sind und sofort ein konstantes Einkommen generieren können. Es sollte jedoch nicht außer Acht gelassen werden, dass das Haus auch als komfortables Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit Garten genutzt werden kann und ideal für eine oder mehrere Familien ist, die große, anpassbare Räume wünschen.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass das Anwesen aufgrund der verschiedenen Maßnahmen im Laufe der Jahre und der erheblichen Investitionen der Eigentümer derzeit in einem sehr guten Zustand ist und sofort bewohnt werden kann, ohne dass zusätzliche, wichtige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Für die Wäsche steht eine praktische Waschküche im Erdgeschoss zur Verfügung.
Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten, die auf drei Ebenen verteilt sind:
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Garage und ein Lager, die Waschküche, einen Keller und den Technikraum.
Im ersten Stock befinden sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, bestehend aus Eingangshalle, Küche und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer, sowie eine 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit separater Küche, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Studien- oder Abstellraum, einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und einem fensterlosen Gästebad.
Im zweiten und letzten Stock befindet sich eine sehr große 5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche mit Vorratsraum, der auf einen sehr großen Essbereich führt, einem großen Schlafzimmer, einem sehr großen Einzelzimmer, einem zweiten Einzelzimmer, einem Abstellraum und der großen, teilweise überdachten Terrasse, die von verschiedenen Punkten der Wohnung aus zugänglich ist.
Zwei Stellplätze im Innenbereich und mehrere Stellplätze im Außenbereich vervollständigen dieses interessante Angebot.
EIN MEHRFAMILIENHAUS MIT UNGLAUBLICHEM POTENZIAL!!