7.5 Rooms, 450 m²

In der ruhigen Hügelzone von Novazzano, in einem Wohnviertel mit Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in unmittelbarer Nähe, wird eine Doppelhaushälfte verkauft, die sich über 3 Etagen erstreckt, mit zwei Wohnungen mit jeweils 5 Räumen und einem Teiluntergeschoss mit großen Räumen. Zu der Immobilie gehören auch überdachte und offene Parkplätze, ein ebenerdiger Garten.
Das 1974 erbaute und 1997 renovierte Objekt verfügt über einen schönen und abgelegenen Garten, helle Räume und ist sofort bewohnbar. Mit einer gezielten Renovierung, die gefördert wird, kann das Haus in Bezug auf Wärmedämmung und Ästhetik verbessert werden und ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Raum-Wohnung mit einer Fläche von 140 m², Raumhöhe 3 Meter, nach Süden ausgerichtet, sehr hell. Sie verfügt über ein großes Bad mit Badewanne, ein Gästebad, einen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Essnische und eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten, mit verschiedenen Bereichen, in denen ein Gazebo, Liegestühle, Tisch und Stühle installiert werden können.
Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig in die noble Wohnung im ersten Stock, die aus 5 Räumen mit einer Nutzfläche von 150 m² besteht. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum-Flur, ein großes und helles Wohnzimmer mit Marmor und Kamin mit Zugang zu 3 Balkonen, eine kürzlich erneuerte Küche mit Zugang zum Balkon, 3 geräumige Schlafzimmer (alle nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zum gemeinsamen Balkon), ein WC mit Bidet und Badewanne, eines mit Dusche.
Im Teiluntergeschoss befinden sich die Waschküche für die Bewohner, 2 mehrzweckige Räume, ein Weinkeller, ein Gästebad, eine Dusche, ein Technikraum, ein Grotto mit Kamin, Ausgang durch eine Tür zum Garten oder mit einem großen Tor zum Zufahrtsweg.
Gasheizung mit Heizkörpern; Kessel und Boiler wurden 2018 ersetzt. Aluminiumholzfenster mit Doppelverglasung, Aluminium-Jalousien, die 1997 installiert wurden.
Die 1000 m² große Immobilie ist umzäunt und an den Seiten durch einen Zaun geschützt, der die Privatsphäre bewahrt, und verfügt über 2 unabhängige, ebene Gärten mit grünem Rasen, Bäumen und einem privaten Weg. Im Garten befindet sich ein Holzbau, der als Abstellraum für Geräte dient. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenrabatten und Pflanzen sowie Wege aus Betonlementen. Es gibt auch einen Kamin-Grill. Die Zufahrten zum Haus sind eine Fußgängertür und eine Autotür mit Eisen­toren.
Ein einzelnes Garage und ein großer überdachter Parkplatz für 2 Autos und Abstellplätze für Fahrräder oder Motorräder, Ausrüstungen sowie ein großer Platz vervollständigen das Angebot.
Die Wohnlage ist sonnig und sehr ruhig und liegt in einem R3-Semiestensivgebiet (nicht vollständig ausgenutzt)
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den Bahnhof Chiasso und Mendrisio, die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, sowie eine Apotheke, während der Zugang zu den Autobahnausfahrten Balerna und Mendrisio sehr direkt ist.
Das Haus ist leer und sofort bewohnbar oder kann renoviert werden. Pläne, Fotos und Videos sind auf Anfrage erhältlich.
Novazzano hat einen sehr interessanten Multiplikator: 65 %!
Keine Vermittler, keine Agenturen.