500 m², Ground floor 

**Standort**:
Gelegen in Mont-sur-Lausanne, En Budron, profitiert diese neue Immobilie von einer strategischen Lage in der Nähe der Autobahnanschlüsse. Der Zugang zur Autobahn A9 (Genf - Aigle - Yverdon) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und erleichtert die Verbindungen zum restlichen französischsprachigen Teil der Schweiz sowie zur Autobahn A1, die Bern und Zürich verbindet.

**Beschreibung** : Straßenfront-Gewerbeimmobilie.
Neubau. Dieses moderne Gebäude bietet vielseitige Räume, die für gewerbliche Aktivitäten, Büros, Showrooms, Lagerung und Werkstätten geeignet sind.
Es ist konzipiert, um den Bedürfnissen von Unternehmen aus verschiedenen Branchen gerecht zu werden, und bietet flexible und funktionale, moderne und anpassbare Flächen.

**Flächen pro Etage** : Roh oder ausgebaut.

**Erdgeschoss + 1. Obergeschoss** :
Vaudburo bietet mehrere Gewerbeimmobilien auf 2 Ebenen mit einer durchschnittlichen Mindestfläche von etwa 160 m² (80 m² im Erdgeschoss und 80 m² in der ersten Etage) und einem Maximum von 1'000 m². Mögliche Aufteilungen sind beispielsweise 310, 482, 656, 1'025 m².

**2. Obergeschoss** :
In der ersten Etage bietet Vaudburo Büros mit einer durchschnittlichen Mindestfläche von 80 m², insgesamt mehr als 1'000 m². Mögliche Aufteilungen sind 160, 240, 320, 400, 480, 560 m² usw.

Parkplätze: zahlreiche Parkplätze.

**Aktivitäten** :
Laboratorien, Produktion, Showrooms, Büros und Lager, usw.

**Finanzielle Bedingungen** :
Miete: CHF 170 oder 205/m²/Jahr, je nach Rohfläche. Verkaufspreis zu bestätigen.

**Verfügbarkeit** :
Immobilien ab 2027 verfügbar.

**Bemerkungen** :
Detaillierte Beschreibungen der Flächen und Baupläne sind auf Anfrage erhältlich.

**Für weitere Informationen kontaktieren Sie VaudBuro.**

**Alle unsere Angebote finden Sie auf www.vaudburo.ch.**