8 Rooms

Familienvilla teilweise renoviert

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und nur 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses von Grün umgebene Haus eine interessante Renovierungsmöglichkeit, indem nur das vorhandene Volumen genutzt wird.

Natur- und Ruhe liebende Menschen, die sich auf dem Land niederlassen möchten, ohne weit von allem entfernt zu sein? Sie träumen von einem Leben in der Natur, ohne Nachbarn, mit einem grünen Panorama und Blick auf den See?

Dann ist diese Familienvilla genau das Richtige für Sie!

Errichtet auf einem 5'279 m2 großen Grundstück, mit zwei weiteren Grundstücken in der landwirtschaftlichen Zone, wurde diese alte Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert (im Inventar der Kulturgüter verzeichnet) in eine geräumige, auf drei Ebenen erbaute Wohnstätte umgewandelt (teilweise renoviert).

Zusammensetzung

**Aktuelle Wohnstätte**

3 Apartments:

* Hauptapartment: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 auf mehreren Ebenen
Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, geschlossene, unbeheizte Küche, 1 Badezimmer-WC, großer Raum im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Ein Badezimmer + Dusche-WC im Erdgeschoss (separater Zugang)

* Apartment Nr. 2 im 1. Stock: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, zu 100% erneuert, Plan zur Verfügung (derzeit vermietet).
1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC, 1 große Terrasse, separater Keller.

* Apartment Nr. 3: kleines 2-Zimmer-Apartment auf ca. 40 m2, mansardiert unter dem Dach - ohne Küche (derzeit frei)
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer-WC, separater Keller.

Gesamtnutzfläche derzeit: ca. 250 m2

**Gesamtvolumen**: 1'983 m3

**Anbauten**

* Doppelgarage von 38 m2, Volumen 108 m3
* Autoüberdachung von 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Außenparkplätze
* Ausbauwerter Dachboden (Teil, der noch nicht genutzt wurde und nicht isoliert ist)
* Außer Betrieb genommene Scheune von 100 m2, 441 m3: kann nicht als Wohnraum genutzt werden
* Brunnen und Hühnerhaus von 10 m2

**Grundstücke**

Grundstück Nr. 225

* Wohnstätte
* Garten, Zufahrt 679 m2
* Wald 2'127 m2 (regelmäßig gepflegt)

Grundstück 604

* Garten 764 m2
* Acker, Wiese, Weide 1'986 m2, regelmäßig vom benachbarten Bauern gepflegt
* Acker, Weide 15'662 m2
* Wald 56'742 m2 (regelmäßig gepflegt)

Grundstück 11

* Wiese-Acker 3'044 m2
* Wald 7'112 m2 (regelmäßig gepflegt)

Die Weiden ermöglichen es, Tiere zu halten und diese einzigartige grüne Oase voll auszunutzen.

Es ist möglich, die Grundstücke separat zu verkaufen und nur das Grundstück mit dem Haus, also Nr. 225, zu erwerben.

**Verkaufspreis: CHF 2'500'000.-**

**Weitere Vorteile**

* Das Grundstück Nr. 225 wurde aus dem LDFR herausgenommen
* Die außer Betrieb genommene Scheune kann in einen Stall umgewandelt werden (100 m2)
* Das Grundstück verfügt über eine Quelle

**Unsere Meinung**
Es handelt sich um eine sehr gute langfristige Investition mit umfangreichen Renovierungsarbeiten.

Ein Besuch ist erforderlich, um dieses Juwel zu entdecken und seinem Charme zu erliegen!

Für alle Anfragen oder Besuche:

**Christina Giotto**

**christina.giotto@nideal.ch**

**Tel. 076 583 22 85**

Die technische Beschreibung des Objekts und der angezeigte Preis sind rein indikativ und nicht verbindlich.

Besuchen Sie unsere Website für alle Angebote: www.nideal.ch