3.5 Rooms, 82 m², Ground floor 

In Pazzallo, einem schönen Stadtteil von Lugano, bekannt für seine faszinierende Lage am Fuße des Monte San Salvatore und für die Schönheiten, die die Natur ihm bietet, bieten wir ein wunderschönes 3,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf an.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Zone, umgeben von der Natur, und bietet Privatsphäre und Ruhe, während es gleichzeitig alle Vorteile der Nähe zu den Dienstleistungen bietet.
Das Apartment verfügt über einen wunderschönen, 150 m² großen, privaten Garten mit Pergola, einem idealen Außenbereich, um Hobbys zu pflegen und die schönsten Jahreszeiten zu genießen.
Der Wohnbereich bietet einen geräumigen und modernen Raum mit Wohnzimmer und offener Küche, der ein gemütliches und funktionales Ambiente für den täglichen Lebensablauf schafft.
Ein besonders interessanter Punkt dieses Angebots ist die separate, unabhängig zugängliche Einheit, ideal für diejenigen, die ein Studio benötigen, um Kunden zu empfangen oder in absoluter Konzentration zu arbeiten, für eine Lösung des "Smart Working Hybrid".
Wenn gewünscht, könnte die bestehende Gipskartonwand entfernt und eine Tür eingebaut werden, um den Raum wieder mit dem Apartment zu verbinden und die Fläche zu erweitern.
Dieser Bereich verfügt auch über eine Vorinstallation, um bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zu erstellen.
Um auch an den heißesten Tagen des Jahres komfortabel zu leben, hat die Eigentümergemeinschaft bereits die Genehmigung erteilt, um eine Klimaanlage in den Räumen zu installieren.
Das 2010 erbaute Objekt befindet sich in hervorragendem Zustand, mit hochwertigen Ausstattungen und einer bedeutenden ästhetischen und funktionalen Wirkung.
Im Verkaufspreis ist bereits die hochwertige Möblierung enthalten, mit der das Apartment derzeit ausgestattet ist, für eine wirklich schlüssige Lösung.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes, autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung, unterstützt durch hochwertige PVC-Fenster und Isolierglas.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Das Apartment ist bereits vermietet und bietet ein nettes Einkommen von 2,6%, was es zu einer idealen Gelegenheit für eine interessante Immobilieninvestition macht.
Das Apartment besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zur Pergola und dem privaten Garten, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie der separaten Einheit mit unabhängigem Zugang.
Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage zu CHF 40'000.--, der zum Verkaufspreis hinzukommt, und ein großer Keller vervollständigen dieses unverpassbare Angebot.
Ein modernes und vielseitiges Apartment!!