5.5 Rooms, 144 m², 2. floor 

Ein paar Worte Liegenschaftsbeschrieb

An zentraler, dennoch ruhiger Lage in Rüegsauschachen präsentiert sich diese charmante 4½-Zimmer-Maisonettewohnung an der Lützelflühstrasse 91 als ein Zuhause mit Stil, Komfort und durchdachter Architektur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Wohnen, hochwertigen Materialien und gemütlichem Ambiente.

Die Liegenschaft wurde 1986 erstellt und seither laufend unterhalten. In den letzten Jahren wurde die Wohnung kernsaniert und dabei auf zeitlose Eleganz, Funktionalität und Qualität geachtet. Besonders hervorzuheben ist der neu ausgebaute Dachbereich, der das Raumgefühl und die Wohnfläche deutlich erweitert.

Bereits beim Betreten spürt man die Grosszügigkeit und Helligkeit dieser Wohnung. Der freundliche Eingangsbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum, der durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum sonnigen Balkon/Wintergarten besticht. Die moderne Küche fügt sich mit eleganten Fronten, hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche harmonisch in das Raumkonzept ein,  ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden. Der neue Dachausbau wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt: Ein grosszügiges Schlafzimmer mit massgefertigten Einbauschränken, die perfekt in die Dachschräge integriert sind, schafft ein wohnliches Ambiente mit enorm viel Stauraum. Hinter den Schrankfronten verbirgt sich zusätzlicher Stauraum, der sich über die gesamte Dachlänge erstreckt, auch dort wurde der Parkettboden sauber durchgezogen.

Ein weiteres Highlight ist das grosszügige Badezimmer ensuite, das sowohl optisch als auch funktional beeindruckt. Es verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, Waschturm und stilvolle Materialien, die eine entspannte Atmosphäre schaffen. Das durchdachte Lichtkonzept und die warme Farbgestaltung runden den luxuriösen Eindruck ab.

Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelgarage  im Untergeschoss. Zusätzlich steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist überschaubar und zeichnet sich durch eine gute Verwaltung und solide Struktur aus. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Ölheizung mit Bodenverteilung, und die laufende Unterhaltsplanung sorgt dafür, dass der Gebäudestandard erhalten bleibt.

Rüegsauschachen gehört zur Gemeinde Lützelflüh im Herzen des Emmentals und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Hasle-Rüegsau befinden sich in Gehdistanz. Die Städte Burgdorf und Bern sind dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Veloausflügen und erholsamen Stunden in der Natur ein - hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein Zuhause mit Charakter. Die gelungene Kombination aus moderner Renovation, durchdachtem Dachausbau, grosszügigem Raumangebot und ruhiger Lage macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die das Besondere suchen.

• Frisch renoviert und bezugsbereit
• Helle, grosszügige Räume
• Moderner Dachausbau mit viel Stauraum
• Grosses Badezimmer ensuite mit Dusche und Badewanne
• Offene, moderne Küche
• Balkon mit schöner Besonnung
• Eigenes Kellerabteil und Einzelgarage
• Ruhige, zentrale Lage in Rüegsauschachen