7 Rooms, 160 m²

Neue Architekten-Villa 2024 - Luxus, Licht und absolute Ruhe vor den Toren von Genf.


Sie liegt in einem gefragten Wohngebiet, im Herzen einer friedlichen Sackgasse, und diese moderne Architekten-Villa von 160 m² Wohnfläche verkörpert Eleganz, Modernität und absoluten Komfort.

Jedes Detail wurde bedacht, um Ergonomie, Ästhetik und Serenität im Alltag zu bieten.


Wohnbereiche und Ausstattung


* Herrlicher Wohnbereich von 80 m², ultrahell, mit erhöhter Decke und zwei 4,40 m breiten Fenstern, die auf die Terrasse und den Pool führen.

* Maßgefertigte Küche der Luxusklasse mit Arbeitsplatte aus Breccia Imperiale-Quarzit, Bora-Kochfeld, ASKO- und Liebherr-Geräten (Garantie bis 2029).

* Weinkeller, Waschküche, WC, eingebaute Schränke.

* Möglichkeit für ein Elternschlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss.

* Im Obergeschoss: 4 Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und bodentiefen Fenstern (2 m).

* Zwei Badezimmer mit Keuco-Armaturen und edlen Materialien.


Eine intelligente Konzeption mit erhöhten Arbeitsplatten (ideal für große Personen), fließender Bewegung und optimierten Räumen für einen praktischen und angenehmen Alltag.


Komfort, Technologie und Leistung


* Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Obergeschoss) über eine vernetzte Wärmepumpe, die über eine Fernbedienung gesteuert werden kann.

* Vollständige Domotik: BSO, Rolläden, Tor, Heizung, Wärmepumpe.

* Dreifachverglasung gegen Einbruch, verstärkte Isolierung, eingelassene Fensterbänke.

* Wasserenthärter, hochwertige Armaturen, moderne Materialien und tadellose Verarbeitung.

* Energieausweis A/A, hyperökonomisches Haus, das leicht zu heizen und zu bewohnen ist.


Ein vernetztes, ergonomisches und leicht zu pflegendes Haus, das für den maximalen Komfort konzipiert wurde.


Außenbereich und Umgebung


Flaches, baumgesäumtes und umzäuntes Grundstück von 900 m².

Salzwasser-Pool 7,50 x 3,60 m (pH-Automatik + Wärmepumpe), Poolhaus 20 m² mit Wasser und Strom, Außendusche, Terrasse aus Grau-Ceram 120 m².

Gemüsegarten, Regenwasserspeicher 5.000 L für die Bewässerung, erleichterte Pflege.

Doppelgarage 36 m² mit automatischem Tor (5 m) und Möglichkeit, ein separates Studio zu errichten.

Automatisches Tor, Videophone, Außenbeleuchtung.


Sicherheit und Ruhe


Das Anwesen ist mit einem umfassenden Videosicherheitssystem ausgestattet,

innen- und außenliegende Alarme, die mit einem Sicherheitsdienst verbunden sind, der bei Abwesenheit oder Urlaub Patrouillen durchführt.

Garantie bis 2034.


Ideale Lage


* 3,5 km von der CEVA-Bahnhof in Bons-en-Chablais (5 Minuten)

* 12 Minuten von der Moniaz-Zollstation

* 30 Minuten vom Genfer Zentrum

* Schulen, Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe


Ruhe, Serenität, Licht und Luxus - im Herzen des Chablais.


Seltenes Objekt zum Verkauf in dieser Gegend.

Ein einzigartiger Ort, der Design, Technologie, Natur und Sicherheit miteinander verbindet, ideal für eine Familie, die hochwertigen Komfort nur wenige Minuten von Genf sucht.


Besichtigungsbedingungen

Besichtigungen nur nach Vorlage eines Nachweises über die Solvenz (Bankbestätigung oder Äquivalent).

Keine Agentur, kein Vermittler, keine Neugierigen.


Direktverkauf durch den Eigentümer, ohne Maklerprovisionen. Erster Kontakt per Nachricht für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.