6.5 Rooms, 200 m²

In einer sonnigen und ruhigen Lage bieten wir ein **luftiges Haus mit wunderschöner freier Sicht** auf die grüne Umgebung und die Berge, die bis zum Monte Rosa reicht, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Natur suchen.

**Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage von etwa 160 m²**, mit einer hellen Wohnzone mit Zugang zum Garten, einer bewohnbaren Küche, einem Ess-/Wohnzimmer. Ein fensterloses Badezimmer mit Dusche. Zwei große Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Studierzimmer. Ein großer Raum mit Kamin und einem Vorratsraum.

Zum Abschluss des Objekts gehört ein **Teilkeller von weiteren 100 m²**, der neben den technischen Räumen einen Raum für Bürozwecke (beheizt), einen geräumigen Abstellraum, eine große Waschküche mit originalem Waschbecken aus den 60er Jahren, ein Dienst-WC, einen praktischen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten umfasst.
Alle Räume sind fensterlos.

Gasheizung und Klimaanlage.

Draußen, ein wahrer Paradieswinkel:
der **ebene Garten von etwa 600 m²**, gut bepflanzt und bereichert mit üppigen Olivenbäumen, einem Portikus, ideal für Sommerabende und gesellige Momente im Freien.

1 Autoabstellplatz und ein großer Platz mit Raum für 4-5 Außenparkplätze.

Eine Oase der Ruhe, in der Natur, Komfort und Wohnqualität sich treffen.

Das Objekt ist **leicht in zwei Wohnungen unterteilbar**: eine 4,5-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
**Weitere baurechtliche Potenziale** sind dank der noch vorhandenen Bauindizes vorhanden.
Es ist möglich, es als **zweite Wohnstätte** (Ferienhaus) zu erwerben.
Darüber hinaus wäre es möglich, einen Außenpool zu errichten.

Strategische Lage: nur 5 km von Mendrisio und wenige Minuten von der italienischen Grenze (Como und Mailand sind leicht erreichbar) und gut mit der Autobahn A2 und den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Es gibt direkte Busverbindungen (regionale Linie), die Morbio Inferiore mit Mendrisio in etwa 10-12 Minuten verbinden.
Vollständige Dienstleistungen: Schulen, Geschäfte, Sport- und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Chiasso und Mendrisio bieten alles Notwendige.
Angenehme natürliche Umgebung: in der Nähe des Parco delle Gole della Breggia, ideal für Spaziergänge und das Leben im Freien.



Preis: CHF 1'200'000.-

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.