14.5 Rooms, 295 m²

Grosszügiges Familienhaus mit 14.5 Zimmern - Stil, Harmonie und Privatsphäre vereint

**Ein Zuhause voller Möglichkeiten.**
In sonniger und kinderfreundlicher Lage von **Grenchen** verbindet dieses einzigartige **Zweigenerationenhaus** den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernen Elementen.
Die grosszügige **Bruttowohnfläche von 339 m²** (Nettofläche **295 m²**) sowie das weitläufige **1'725 m² grosse Grundstück** in der **Wohnzone W2** eröffnen Raum für Wohnen, Arbeiten, Projekte und kreative Zukunftspläne - ideal für Familien, Generationenmodelle oder Investoren mit Weitblick.
**Highlights** **Grosszügige Raumaufteilung**

* **Erdgeschoss:** 5.5 Zimmer
* **1. Obergeschoss:** 7 Zimmer
* **Estrich ausbaufähig** - ideal für eine Loftwohnung mit privater Dachterrasse

**Wohnkomfort & Ausstattung**

* Lichtdurchflutete Räume mit **hohen Decken**
* Offene, moderne Küche - ein echter Mittelpunkt des Hauses
* Mehrere **Reduits** für praktischen Stauraum
* **Weinkeller** für Liebhaber edler Tropfen
* **180 m² Terrasse** und grosser Garten - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

**Werkstatt & Parkierung**

* **100 m² Werkstatt / Garage** - ideal für Hobby, Handwerk oder Lager
* **9 Aussenparkplätze** direkt auf dem Grundstück

**Grundstück & Zonenvorgaben**

* **Grundstücksfläche:** 1'725 m²
* **Zone W2 - Wohnzone Bauklasse 2**
* **Maximale Gebäudehöhe:** 7.5 m
* **Zulässige Geschosszahl:** 2
* **Ausnützungsziffer (AZ):** 0.5
* **Grünflächenziffer:** 40 %
* **AZ nicht ausgeschöpft** ? Potenzial für **Anbau**, **Aufstockung** oder **Neubau**
* **Baulandreserve** auf dem Areal
* **Nebenkosten:** CHF 990 / Monat

**Lage**

Das Haus befindet sich in einer **verkehrsberuhigten, sonnigen Wohnstrasse** mit hohem Grünanteil und exzellenter Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für aktive Familien und Pendler.
**Kontaktieren Sie uns jetzt!**

Ob als **Mehrgenerationenhaus**, **grosszügiges Familienidyll** oder **renditestarkes Investment** - diese Liegenschaft verbindet bestehende Wohnqualität mit aussergewöhnlichem Ausbaupotenzial.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!