15 Rooms, 685 m²

Immobile a destinazione residenziale situato in una zona privilegiata di Lugano, nel pieno centro città e a breve distanza da tutti i principali servizi, quali negozi, mezzi pubblici, scuole e strutture sanitarie.

Pur trovandosi in posizione centrale, la proprietà è inserita in un quartiere tranquillo, caratterizzato da traffico moderato e prossimità a un'area verde. Via Pretorio è raggiungibile in soli 2 minuti a piedi.

L'edificio sorge su un fondo di circa 400 m² e dispone di una superficie utile lorda (SUL) complessiva di 685 m² distribuita su 5 livelli. È composto da 4 unità abitative così ripartite:

* 1 appartamento al piano rialzato (3.5 locali – 2 camere)
* 1 appartamento al primo piano (3.5 locali – 2 camere)
* 1 appartamento al secondo piano (3.5 locali – 2 camere)
* 1 attico duplex al terzo e quarto piano (4.5 locali – 3 camere)

L'attico duplex, composto da due livelli collegati da una scala interna, gode di una suggestiva vista sulla città e dispone di un elegante terrazzo panoramico.

Completano la proprietà le cantine al piano interrato e 7 posti auto esterni nel cortile, accessibili tramite un pregiato cancello automatizzato in vetro.

Tutti gli appartamenti sono di alto standing e arredati con mobili su misura, realizzati secondo le più moderne tendenze del design contemporaneo.

La documentazione completa è consultabile presso i nostri uffici su appuntamento. ***

???? **English**

residential property located in a privileged area of Lugano, right in the city centre and within close proximity to all main services, including shops, public transport, schools, and healthcare facilities.

Despite its central position, the property is set in a quiet neighbourhood, characterised by low traffic and the presence of a nearby green area. Via Pretorio can be reached in just 2 minutes on foot.

The building stands on a plot of approximately 400 m² and offers a total gross floor area (GFA) of 685 m² distributed over 5 levels. It consists of 4 residential units arranged as follows:

* 1 apartment on the elevated ground floor (3.5 rooms – 2 bedrooms)
* 1 apartment on the first floor (3.5 rooms – 2 bedrooms)
* 1 apartment on the second floor (3.5 rooms – 2 bedrooms)
* 1 duplex penthouse on the third and fourth floors (4.5 rooms – 3 bedrooms)

The duplex penthouse, arranged over two levels connected by an internal staircase, benefits from an enchanting view over the city and features an elegant panoramic terrace.

The property is completed by cellars on the basement level and 7 outdoor parking spaces in the courtyard, accessible through a refined automated glass gate.

All apartments are of high standing and furnished with custom-made pieces crafted according to the latest trends in contemporary interior design.

The full documentation is available for consultation in our office by appointment. ***

???? **Deutsch**

Wohnliegenschaft in einer privilegierten Lage von Lugano, direkt im Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Gesundheitseinrichtungen.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Liegenschaft in einem ruhigen Quartier mit geringem Verkehrsaufkommen und in der Nähe einer Grünanlage. Die Via Pretorio ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 400 m² und verfügt über eine gesamte Bruttogeschossfläche (BGF) von 685 m², verteilt auf 5 Etagen. Es umfasst 4 Wohneinheiten, wie folgt aufgeteilt:

* 1 Wohnung im Hochparterre (3.5 Zimmer – 2 Schlafzimmer)
* 1 Wohnung im 1. Obergeschoss (3.5 Zimmer – 2 Schlafzimmer)
* 1 Wohnung im 2. Obergeschoss (3.5 Zimmer – 2 Schlafzimmer)
* 1 Duplex-Attikawohnung im 3. und 4. Obergeschoss (4.5 Zimmer – 3 Schlafzimmer)

Die Duplex-Attikawohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, welche durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet einen eindrucksvollen Blick über die Stadt sowie eine elegante Panoramaterrasse.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch Kellerräume im Untergeschoss sowie 7 Aussenparkplätze im Hof, die über ein hochwertiges automatisches Glastor zugänglich sind.

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und mit massgefertigten Möbeln eingerichtet, die den neuesten Trends des modernen Interior Designs entsprechen.

Die vollständige Dokumentation kann nach Terminvereinbarung in unseren Büros eingesehen werden.