5.5 Rooms, 146 m²

An sonniger Hanglage oberhalb von Ilanz, mit freiem Blick über das Tal und die umliegenden Bündner Alpen, steht dieses einladende Chalet. Es vereint Ruhe, Licht und Natur zu einem Ort, der Geborgenheit und Weite ausstrahlt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz wie auch als Zweitwohnung oder Ferienhaus.Das Chalet wurde 1982 erbaut und seither von der Eigentümerin mit grosser Sorgfalt gepflegt. In den letzten zwei Jahrzehnten wurde laufend investiert: Küche, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und die gesamte Ölheizung wurden erneuert oder modernisiert. Diese kontinuierliche Pflege verleiht dem Haus einen besonders gepflegten und wohnbereiten Gesamteindruck.Auf rund 145 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus eine harmonische Raumaufteilung und eine warme, natürliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Atelier.Das erste Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn und Essbereich mit Cheminée öffnet sich zu Balkon und Terrasse mit eindrucksvoller Aussicht auf die Bündner Berge. Die moderne Küche mit Granitabdeckung fügt sich harmonisch ein und bietet Raum für gemeinsame Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC, das den Wohnkomfort spürbar erweitert.Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon grosszügig unter der Dachschräge, sowie ein weiteres Bad. Die Räume sind lichtdurchflutet und strahlen eine angenehme alpine Wohnatmosphäre aus.Draussen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit sonnigen Sitzplätzen und liebevollen Details. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten, während die Ölheizung das Haus zuverlässig und angenehm temperiert.Ruschein liegt auf rund 1'150 Metern über Meer, oberhalb von Ilanz, in einer ruhigen und sonnigen Lage mit direktem Zugang zu Natur und Freizeit. Wander- und Bikewege beginnen praktisch vor der Haustüre, und die Skigebiete von Obersaxen und Flims Laax sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.Ein Chalet mit Charakter und Seele, sorgfältig gepflegt und laufend verbessert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich.