5.5 Rooms, 207 m²

Dieses einladende Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren bietet eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Visionen und Sinn für Individualität. Auf einem grosszügigen Grundstück von **997 m²** erwartet Sie ein wahres **Gartenparadies** - ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien mit Platzbedarf.

Im Inneren überzeugt das Haus mit **vier hellen Zimmern**, einem **grosszügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 46 m²)** mit Cheminée, einem **lichtdurchfluteten Wintergarten** sowie einem **Fitnessraum mit Sauna** - perfekt für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause.

Raumaufteilung
**Untergeschoss**


* Fitnessraum mit Dusche (29 m²)
* Sauna (29 m²)
* Weinkeller (5.2 m²)
* Reduit (1.7 m²)


**Zwischengeschoss**


* Keller (7.3 m²)
* Keller (11.5 m²)
* Vorplatz (5.6 m²)
* Technik / Waschen (10.5 m²)


**Erdgeschoss / Zwischengeschoss**


* Küche / Wohnen / Essen (46.2 m²)
* Zimmer (13.8 m²)
* Zimmer (10.9 m²)
* Wintergarten (23.6 m²)
* Badezimmer (4.2 m²)
* Entrée (4.1 m²)


**Obergeschoss**


* Zimmer (13.9 m²) mit Balkon (4.4 m²)
* Zimmer (11.3 m²) mit Balkon (4.4 m²)
* Galerie (24.1 m²)
* Badezimmer (3.9 m²)
* Estrich (34.4 m²)


Highlights


* Grosses Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Gartenparadies für Familien, Hobbygärtner oder Tierfreunde
* Fitnessraum mit Sauna
* Cheminée und Wintergarten
* Mehrere Aussenparkplätze
* Separates Gartenhaus


Zwar sind **gewisse Sanierungsarbeiten**


* Heizung ist zu ersetzen (defekt)
* Energieeffizienz/Gebäudehülle
* Elektroinstallation
* ...


einzuplanen, doch gerade darin liegt die **Chance**, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein **individuelles Schmuckstück** zu verwandeln.

Träumen Sie von Ihrem eigenen Gartenparadies?
Fordern Sie gerne unseren **virtuellen Rundgang** an oder vereinbaren Sie gleich einen **persönlichen Besichtigungstermin** - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen!

**Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau**
**Immopartner GmbH, Kirchberg**