153 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem Ort zum Abschalten und Wohlfühlen? Einem Ort, wo Sie sich im grosszügigen Garten wunderbar entspannen können? Und wäre es für Sie ein zusätzliches Plus, wenn Sie alles für den täglichen Bedarf direkt im Dorf erledigen können? Falls Sie genau das suchen, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

**Objekt**
Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 649 m², Baujahr 1979/Umbau-jahre 2022/2023, Kubatur 792 m³, Wohnfläche ca. 153 m², Nebenflächen ca. 139 m², 1 Garage und 2 Aussenparkplätze

**Lage innerhalb Eiken**
Die Liegenschaft liegt an leicht erhöhter, ruhiger und sehr sonniger Lage unweit des Waldes. Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kindergarten und Bahnhof erreichen Sie in ca. drei Velominuten. Eine Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen nach Stein und Frick ist ebenfalls nur drei Gehminuten vom Haus entfernt. Pendler werden die Nähe zur Autobahneinfahrt A3 in Eiken besonders zu schätzen wissen. Neben dem Einfamilienhaus befindet sich eine Hochspannungsleitung.

**Besonderes**
Neben der tollen und ruhigen Lage überzeugt die Liegenschaft auch mit seinem praktischen Grundriss. Im Sockelgeschoss befinden sich beispielsweise ein grosszügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC - ideal als Rückzugsort für Teenager oder als Homeoffice. Der Garten begeistert zudem mit zwei Aussenbereichen und seiner angehnehmen Grösse und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie oder aber berufstätige Paare, welche gerne etwas für sich sind. Im Obergeschoss lässt sich noch ein Zimmer einrichten (zur Zeit offene Galerie).

**Raumprogramm**
Sockelgeschoss:
Garage 18.4 m²
Waschen/Technik 4.4 m²
Schutzraum 9.0 m²
Eingangsbereich 14.0 m²
Dusche/WC 2.9 m²
Zimmer (unterteilt) 19.4 m²

Erdgeschoss:
Vorplatz/Gang 11.8 m²
Wohnen/Küche 39.5 m²
Esszimmer/Zimmer 15.0 m²
Dusche/WC 9.2 m²
Gedeckter Sitzplatz 21.6 m²
Sitzplatz 31.4 m²
Sitzplatz 32.6 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 2.4 m²
Offenes Galeriezimmer 16.2 m²
Zimmer 14.7 m²
Ankleide 8.0 m²
Estrich 15.0 m²
Balkon 7.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Der geschmackvolle und zeitlose Innenausbau wurde in den Jahren 2022/2023 neu umgebaut und renoviert. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2025 Gartengestaltung
2024 Eingangstüre
2022/2023 Malerarbeiten innen
2022/2023 Bodenplatten Sockel- und Erdgeschoss
2022/2023 Neue Elektro-Heizkörper
2022/2023 Badezimmer Sockelgeschoss
2022/2023 Badezimmer Erdgeschoss
2022/2023 Küche
2022/2023 Waschmaschine und Tumbler
2022/2023 Elektro Sicherungskasten
2022/2023 Elektro-Anschlüsse
2022/2023 Sitzplatz und Bepflanzung
2022/2023 Gardinenschienen und Vorhangstangen

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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