302 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus an der Dorf 378 in Wald AR bietet Kleinanlegern oder Einsteigern eine attraktive Möglichkeit, ein rentables Objekt mit nachhaltigen Attributen zu einem günstigen Ankaufspreis zu erwerben. Mit jährlichen **Mieteinnahmen von CHF 41'040.00** netto und einer **Brutto-Rendite von approximativ 5.00 %** ist dies ein verlässliches Anlageobjekt mit stabilem Einkommen.

Auf einem **211.0 m²** großen Grundstück in der **Kernzone K** gelegen, bietet das Haus eine **vermietbare Fläche von total 302.0 m²**, aufgeteilt über 4 Geschosse (1. UG, EG, 1. OG, 2. OG). Der **Wohnungsmix** besteht traditionell aus großzügigen Einheiten, die sich ideal für Familien oder Paare eignen:

* **1x 3-Zimmer-Wohnung**
* **1x 4-Zimmer-Wohnung**
* **2x 4.5-Zimmer-Wohnungen*

Die Bausubstanz präsentiert sich nachhaltig unterhalten, bzw. punktuell saniert ohne wesentlichen aufgestauten Unterhaltsnachholbedarf. **Aktuell sind alle Einheiten vermietet.**

**Highlights:**

* günstige Lage im eigentlichen Ortszentrum von Wald AR
* nachhaltige Erträge mit Entwicklungspotenzial
* marktgerechter Wohnungsmix mit Vollvermietung

**Interessiert?** Dann melde dich bei uns, um mehr Details oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!