6.5 Rooms, 160 m²

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine schlichte, funktionale und zugleich zeitlose Architektur, wie sie für die Baukultur dieser Zeit charakteristisch ist. Klare Linien, eine massive Bauweise und ein durchdachter Grundriss prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein solides Fundament für zukünftige Modernisierungen.

Auf einem grosszügigen Grundstück von 937 m² bietet die Liegenschaft rund 160 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die grossen Grünflächen machen das Objekt besonders attraktiv für alle, die ein Haus mit Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Innenräume sind geprägt von Grosszügigkeit und einer funktionalen Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Cheminée öffnet sich zum sonnigen Garten und vermittelt eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Aussen. Die Architektur folgt einem klaren, zeitlosen Stil: praktische Grundrisse, grosse Fensterflächen und eine reduzierte Formensprache, die auch heute noch überzeugt.

Technisch befindet sich das Haus in einem mittleren Zustand. Die Ölheizung von 1992 sorgt aktuell für Wärme, verteilt über Radiatoren. 2016 wurden 3-fach verglaste Holz/Metall-Fenster (ausser der Schiebetür) eingebaut. Die Gebäudehülle entspricht dem damaligen Standard und bietet Raum für energetische Verbesserungen.

Im Untergeschoss stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Luftschutzraum, die Waschküche mit Dusche sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.

Der weitläufige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft: sonnig, ruhig und ideal geeignet für Kinder, Erholung oder individuelle Gestaltungskonzepte.

Dieses Objekt vereint solide Bauqualität, klassische Architektur und ein sehr grosses Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die die klare Formensprache der 1970er-Jahre schätzen.

Romanshorn liegt direkt am Bodensee und zählt rund 11'300 Einwohner. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit idealer Infrastruktur. Kindergärten, Primar- und Sekundarschule, Musikschule sowie weiterführende Bildungsangebote in der Nähe machen Romanshorn familienfreundlich und zukunftssicher.

Die Stadt gehört zum Kanton Thurgau, wo der kantonale Steuerfuss bei 117% liegt. Romanshorn selbst hat einen Gemeindesteuerfuss von 57%, der Gesamtsteuerfuss beträgt damit 174% (ohne Kirchensteuer, Stand 2024). Die Liegenschaftssteuer beträgt 1.5 des amtlichen Wertes. Auch die Grundstückgewinnsteuer ist im Thurgau attraktiv, mit sinkendem Satz bei langer Besitzdauer.

Dank Bahnhof mit Intercity-Anschluss, Autofähre nach Friedrichshafen und naher Autobahn ist Romanshorn ideal erschlossen. Der Ort bietet Nähe zur Natur, gute Arbeitsperspektiven und ein attraktives Steuerumfeld ein echtes Zuhause mit Weitblick.

Auf einen Blick:

- Baujahr 1970 solide, massive Bauweise mit zeitloser Architektur
- Grundstücksfläche: ca. 937 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- 6,5 Zimmer mit funktionaler und grosszügiger Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich mit Cheminée und Zugang zum Garten
- Klare, schlichte Formensprache und grosse Fensterflächen
- Ölheizung aus dem Jahr 1992, Wärmeverteilung über Radiatoren
- 3-fach verglaste Holz/Metall-Fenster (Einbau 2016, ausser Schiebetür im Wohnbereich)
-Untergeschoss mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum
- Waschküche mit Dusche
- Luftschutzraum sowie Technikraum
- Grosszügiger, sonniger Garten mit Terrasse und viel Gestaltungsspielraum
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gepflegtem Wohnquartier
- Einzelgarage und zusätzliche Aussenparkmöglichkeiten