7.5 Rooms, 300 m²

_In einer prächtigen natürlichen Umgebung in der Gemeinde Bioggio bieten wir eine raffinierte Einfamilienvilla von etwa 300 Quadratmetern zum Verkauf an, die auf drei Ebenen verteilt ist und 1995 auf einem ebenen Grundstück von 1'553 m² erbaut wurde, von denen etwa 350 noch bebaubar sind._ _Die Fassade aus sichtbaren Ziegelsteinen, elegant und zeitlos, verleiht dem Domizil einen einzigartigen Charakter und eine Solidität, die seine Schönheit im Laufe der Zeit bewahrt._ _Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten, außer eventuellen Anpassungen nach dem Geschmack des zukünftigen Bewohners._

_Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und großen Glasflächen, die den Blick auf den gepflegten Garten freigeben._

_Die Küche, modern und funktional, hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen._ _Wir finden auch einen Raum, der derzeit als Studier- oder Leseraum genutzt wird und leicht in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann._

_Ein weiterer Bereich, "Loft", ist völlig unabhängig und verfügt über ein Badezimmer._

_Der Schlafbereich im ersten Stock bietet vier Schlafzimmer, zwei davon mit Doppelbett, und zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das andere mit Duschkabine._

_Vom Erdgeschoss aus gelangt man zur unteren Ebene, wo sich großzügige Nebenräume befinden, die für vielfältige Nutzungen geeignet sind._ _In diesem Bereich befindet sich auch eine Sauna._

_Die Villa verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und eine Heizanlage mit Gasöl, die über Fußbodenheizungen und Heizkörper verteilt ist._

_Die Verwaltungskosten sind gering, mit einem durchschnittlichen monatlichen Kosten von etwa 350 Franken._

_Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine private Zufahrt, die zu einem großen Parkplatz mit mehreren Parkplätzen führt, von denen einige von einer Überdachung abgedeckt sind._

_Die Liegenschaft wird durch einen Keller und die technischen Räume vervollständigt._

Für Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an

Realval SA

Benedetta Soldati 076 430 4193 (auch WhatsApp)