6 Rooms, 160 m²

Essertes ist eine Ortschaft und ehemalige Gemeinde im Schweizer Kanton Waadt, im Bezirk Lavaux-Oron, die am 1. Januar 2022 mit der Gemeinde Oron fusionierte.

Essertes liegt ideal, nur eine Viertelstunde von Lausanne entfernt, was es zu einem beliebten Ort für Familien und Berufstätige macht, die in der Stadt arbeiten. Dank der Nähe zur Kantonsstrasse Lausanne-Oron sind die Zufahrten zu Lausanne, Oron, Moudon oder sogar Vevey mit dem Auto leicht zu erreichen.

Mehrere Buslinien von TL oder CarPostal bedienen sowohl den Ort als auch die Umgebung. Darüber hinaus verfügt das Dorf Servion, das sich eine Minute mit dem Auto entfernt befindet, über Nahversorgungsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Hundekindergarten sowie ein Fitnesscenter.

Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in Savigny (5 Minuten mit dem Auto) und Oron (12 Minuten mit dem Auto). Die Gemeinde zieht immer mehr Käufer an, die nach Ruhe, Grünflächen und Lebensqualität suchen, während sie gleichzeitig gut mit den städtischen Zentren verbunden bleiben. Die Ruhe der Landschaft, nur zwei Schritte von allen Einrichtungen entfernt.

**UMBAUANGEBOT: VARIANTE EINFAMILIENHAUS**

Das Architekturbüro Cré'Architecture hat bereits die erforderliche Baugenehmigung erhalten

(Renovierung/Umgestaltung des Innen- und Außenbereichs des Hauses mit Installation einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen).

Darüber hinaus haben sie bereits ein Umbauprojekt entwickelt, das diesem schönen Gebäude neues Leben einhauchen wird, indem es in ein wunderschönes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern umgewandelt wird, das etwa 160 m² Wohnfläche hat.

Die Aufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss:**

• Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken

• Ein separates WC

• Eine schöne, offene Küche mit einem großen Wohn-/Essbereich und atemberaubendem Blick auf die Landschaft, die Alpen und den Moléson

• Zugang zu einer 70 m² großen Loggia, ideal für eine Sommerküche mit Zugang zum Garten

• Waschküche

**1. Obergeschoss:**

• 2 Schlafzimmer

• Ein Badezimmer/WC

• Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Duschbad/WC

**Dachgeschoss:**

• Galetas von 60 m²

**Untergeschoss:**

• Gartenzimmer

• Große, unterirdische Keller

• Technikraum

• Lagerraum

**Außenbereiche:**

• Schöner Garten

• Eine große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse

• Doppelgarage mit Lademöglichkeit

• Mehrere Außenparkplätze

Zögern Sie nicht, mich für alle Fragen, um die Pläne einzusehen und das genaue Projekt (für die Variante der Schaffung eines Einfamilienhauses) von Cré'Architecture SA zu besichtigen und für einen Besuch vor Ort.