6.5 Rooms, 145 m²

**DAS BESONDERE**
- Familienfreundliches Raumwunder
- Grosszügiges und praktisches Raumprogramm, ausgebaut bis unter das Dach
- Idyllischer Garten mit Sitzplatz und Teich plus gedeckter Sitzplatz sowie zwei Balkone
- Sehr sonnig und ruhig in 30er-Zone gelegen
- Sehr gepflegt und teilweise saniert
- Grosszügige Nebenräume im Untergeschoss
- Doppel-Garage (hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus
- Nutzfläche ca. 200 m² (UG bis DG) / Wohnfläche 145 m² (EG bis DG)

**DIE LAGE**
- Die Liegenschaft befindet sich am süd-/westlichen Dorfrand in einem ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhausquartier an leichter Hanglage
- Vom Balkon aus geniessen Sie eine wunderbare Weitsicht
über die angrenzende Landwirtschaftszone und über Felder
und Wiesen
- Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Volg), Bushaltestelle sowie dem Schulareal ist in rund 10 Gehminuten erreicht
- Im Dorf können der Kindergarten sowie die Primar- und Oberstufe besucht werden. Die Bezirksschule befindet sich in Endingen und ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut zu erreichen
- Die grösseren Nachbargemeinden wie Ehrendingen, Nussbaumen, Wettingen oder Baden bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Grosseinkauf sowie
Detailhandelsgeschäfte, welche zu einem ausgiebigen Bummel einladen
- Ab Lengnau besteht eine gute und regelmässige Busverbindung nach Baden und Brugg sowie nach Niederweningen, von wo aus S-Bahn-Verbindungen z.B. nach Zürich bestehen
- Die Autobahnanschlüsse auf die A1 (Zürich - Bern) in Neuenhof und Baden sind innert 15 Fahrminuten erreicht
- Hier leben Sie in einem beschaulichen Dorf mit viel Natur und ruhiger Atmosphäre und haben das Plus, in wenigen Fahrminuten mitten in einer der grösseren Nachbarstädte zu sein

**DER GRUNDRISS**
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe und Reduit
- Gäste-WC mit Fenster
- Grosszügige und offene Küche zum Essbereich mit zwei Fenstern
- Wohn-/Esszimmer mit Erker und Ausgang zum Sitzplatz und Garten

Obergeschoss
- 3 geräumige Zimmer (1 x mit Balkon)
- Badezimmer mit Fenster (Dusche, Waschtisch und WC)

Dachgeschoss
- 2 Dach-Zimmer mit Zwischenboden und Schlupf (1 x mit Balkon)
- WC mit Waschtisch und Dachfenster

Untergeschoss
- Hobbyraum
- Waschküche/Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten
- Keller
- Heizung (gemeinsam mit Nachbarhaus)
- Zugang zur Doppelgarage

Aussenbereich
- Idyllischer Garten mit Teich und offenem Sitzplatz
- Gedeckter Sitzplatz
- Balkon im Obergeschoss
- Balkon im Dachgeschoss mit schöner Weitsicht

Parkierung
- Doppel-Garage (hintereinander) mit elektrischem Tor

**DER INNENAUSBAU**
- Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und ist sehr gepflegt
- Die Sanitärbereiche wurden 2023 erneuert bzw. ergänzt (zusätzliches WC im DG)
- Küche in Holzoptik mit grosszügiger Ablagefläche und viel Stauraum und den üblichen Küchengeräten wie Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen,
Geschirrspüler, Kühlschrank. Die Küchengeräte wurden in den letzten Jahren laufend erneuert (ausser Kühlschrank)
- Bodenbeläge: Helle, keramische Bodenplatten im Erd- und Untergeschoss sowie Treppenaufgang und in den Sanitärbereichen
- Die Bodenbeläge in den Zimmern wurden erneuert (Vinyl, 2023)
- Wandbeläge: Abrieb, frisch gestrichen (2023)
- Sanitärbereiche: Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Gäste-WC im Eingangsbereich. Waschbecken und WC im DG vorhanden. Dusche in Waschküche im
Untergeschoss
- Speckstein-Ofen (Speicherofen)
- Fenster: Holz-/Kunststoff-Fenster
- Heizung: Oel (gemeinsam mit Nachbar), erneuert 2025 / Bodenheizung
- PV-Anlage auf dem Dach
- Ladestation für E-Car
- Viele Einbauschränke in den Dachschrägen

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'115'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontak