6.5 Rooms, 133 m²

**DAS BESONDERE**
- Freistehendes Einfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als grosszügiges Familienheim oder als Zwei-Generationen-Haus
- Dieses Bijou wartet auf Menschen, welche das Gespür für das Spezielle haben
- Grünes Paradies mit vielen Blumen, Büschen, Sträuchern und Rasen
- Gedeckte und freie Sitzplätze rund um das Haus sowie ein Wintergarten und einen Balkon
- Zwei Gartenhäuser für viel Gemütlichkeit (eines davon beheizt, das andere isoliert)
- Gepflegter Innenausbau mit Potenzial
- Grosszügige Nebenräume mit Werkstatt
- Carport und 4 bis 5 Aussen-Parkplätze
- Nutzfläche ca. 200 m² (UG bis OG) / Wohnfläche ca. 133 m² (EG und OG)

**DIE LAGE**
- Am Dorfrand nähe von Natur und Spazierwegen gelegen
- Das Dorfzentrum und die Schulen sind ca. 10 Gehminuten entfernt
- Der Bahnhof ist innert rund 20 Gehminuten erreicht
- Die Liegenschaft verfügt über einen idealen Abstand zur Strasse, wobei die Garten- und Sonnenseite ruhig von der Strasse abgewendet liegt
- Mit dem Zug ist eine Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Aarau oder Reinach bzw. Menziken regelmässig gewährleistet
- Mit dem Auto sind Lenzburg und Aarau innert 20 Minuten erreicht

**DER GRUNDRISS**
Der Grundriss ist interessant und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihrem Bedürfnis als Familienparadies oder als Generationenhaus. Die Aufteilung ist im groben:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Korridor
- Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten und Garten
- Abgeschlossene Küche mit Fenster und Platz für einen Tisch
- Sanitärbereich mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Zimmer mit Einbauschrank

Obergeschoss
- Korridor
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon
- Abgeschlossene Küche mit Fenster und Platz für einen Tisch
- Sanitärbereich mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- 2 Zimmer
- Estrich/Abstellraum
- Aufgang zum Dach-Estrich

Dachgeschoss
- Estrich

Untergeschoss
- Vorplatz
- Grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
- Werkstatt
- 2 Keller
- Tankraum

Aussenbereich
- Idyllischer und üppig bepflanzter Garten
- Zwei Gartenhäuser
- Gedeckte Sitzplätze rund um das Haus plus Balkon
- Rasenfläche mit Vorbereitung für Pool

Parkierung
- Carport
- Aussen-Parkplätze für 4 5 Autos

**DER INNENAUSBAU**
- Die Liegenschaft ist gepflegt und laufend gut unterhalten
- Je nach Nutzungsart und Bedürfnis eines neuen Eigentümers wird er die Liegenschaft eventuell nach seinen Wünschen modernisieren
- Heizung: Oelheizung / Radiatoren, ausser im Zimmer und Küche im Erdgeschoss mit Bodenheizung (2020: Ersatz Brenner)
- Fenster: Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung (2005)
- 2005 sind die letzten Sanierungen vorgenommen worden (detaillierte Angaben in der Verkaufsdokumentation)

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'095'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.