3.5 Rooms, 82 m², Ground floor 

In Pazzallo, einem schönen Stadtteil von Lugano, bekannt für seine faszinierende Lage am Fuße des Monte San Salvatore und für die Schönheiten, die die Natur ihm bietet, bieten wir ein wunderschönes 3,5-Zimmer-Apartment zum Verkauf.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Zone, umgeben von der Natur, und bietet Privatsphäre und Ruhe, während es gleichzeitig alle Vorteile der Nähe zu den Dienstleistungen bietet.
Das Apartment verfügt über einen wunderschönen, 150 m² großen, privaten Garten mit einem gepflasterten Portikus, einem idealen Außenbereich, um Hobbys zu pflegen und die schönsten Jahreszeiten zu genießen.
Der Wohnbereich bietet einen geräumigen und modernen Raum mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der ein gemütliches und funktionales Ambiente für den täglichen Lebensablauf schafft.
Ein besonders interessanter Punkt dieses Angebots ist die Anwesenheit eines vollständig separaten Raums vom Hauptwohnbereich mit eigenem Zugang. Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die ein Studio benötigen, das von der Hauptwohnung getrennt ist, um Kunden zu empfangen oder in aller Konzentration zu arbeiten, für eine Lösung des "Smart Workings". Wenn gewünscht, wäre es auch möglich, die bestehende Gipskartonwand zu entfernen und eine Tür zu erstellen, um den Raum wieder mit der Wohnung zu verbinden und die Fläche zu erweitern.
Dieser Raum bietet auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zu erstellen.
Um auch an den heißesten Tagen des Jahres komfortabel zu leben, hat die Eigentümergemeinschaft bereits die Erlaubnis erteilt, eine Klimaanlage in den Räumen zu installieren.
Das 2010 erbaute Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Ausstattungen von hoher Qualität, die sowohl ästhetisch als auch funktional einen großen Eindruck machen.
Im Verkaufspreis ist bereits das feine Mobiliar enthalten, mit dem die Wohnung derzeit ausgestattet ist, für eine wirklich schlüssige Lösung.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes, autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung, unterstützt durch sehr gute PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Beachten Sie, dass die Wohnung bereits vermietet ist und ein Nettoertrag von 2,6% abwirft, was diese Gelegenheit zu einer interessanten Immobilieninvestition macht.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zum Portikus und zum privaten Garten, einem Schlafzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und dem separaten Raum mit eigenem Zugang.
Ein Autoabstellplatz in der Garage zu CHF 40'000.--, der zum Verkaufspreis hinzukommt, und ein großer Keller vervollständigen dieses unverpassbare Angebot.
EIN MODERNES UND VIELSEITIGES APARTMENT!!