5.5 Rooms, 160 m², Ground floor 

Scopri questa affascinante villa unifamiliare di 5.5 locali situata nella tranquilla località di Arogno, immersa nel verde del Canton Ticino. Costruita nel 1988 e completamente ristrutturata nel 2014, questa proprietà offre 160 mq di spazio abitativo distribuiti su tre piani, con una superficie totale di 200 mq.

_La villa si distingue per:_

* **Ampia Zona Giorno:** Cucina a pianta aperta con zona pranzo, caratterizzata da un accogliente caminetto, armadi bianchi, elettrodomestici incorporati e grandi finestre che garantiscono luminosità naturale
* **Spazi Conviviali:** Sala da pranzo con tavolo in legno e sedie, divano blu, libreria e opere d'arte, pavimenti in piastrelle bianche che creano un'atmosfera elegante
* **Camere da Letto Confortevoli:** Camera matrimoniale con armadio e comò in legno, copriletto con motivo floreale, oltre a spazi aggiuntivi versatili
* **Tre Bagni Completi:** Inclusi bagno con vasca, lavandino bianco e portasciugamani, oltre a un bagno più piccolo con doccia e pareti piastrellate
* **Terrazzo Panoramico:** Con ringhiera in legno, due sedie bianche e vista mozzafiato su un villaggio di montagna
* **Giardino Privato:** 348 mq di terreno recintato con palma, arbusti e prato verde

**Caratteristiche Premium:** La proprietà dispone di garage, posto auto, balcone, TV via cavo, lavastoviglie e soffitti di 2.5 metri di altezza. L'ambiente è particolarmente silenzioso e soleggiato durante l'estate, ideale per famiglie con bambini.

**Posizione Strategica:** Situata in una zona residenziale tranquilla, la villa gode di ottimi collegamenti con la fermata dell'autobus "Arogno" a 10 minuti a piedi e la scuola di Stráda di Scöll raggiungibile in 9 minuti di camminata.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una dimora di prestigio in un contesto naturale privilegiato, con tutti i comfort moderni e una vista panoramica che abbraccia le montagne circostanti. Disponibile immediatamente per chi desidera vivere in una delle zone più ambite del Ticino.

IL PREZZO DEL BOX NON E' COMPRESO E COSTA CHF. 40'000

IL PREZZO PER LA COSTRUZIONE DEL GROTTO NON E' INCLUSO CHF. 100'000.00

TOTALE CHF. 680'000

IMPORTANTE CAPIRE IL BELLISSIMO VALORE AGGIUNTO DEL GROTTO CHE DA ALLA CASA

**Faszinierende, Renovierte 5.5-Zimmer-Einfamilienvilla in Arogno**

Entdecken Sie diese attraktive 5.5-Zimmer-Einfamilienvilla in der ruhigen Ortschaft Arogno, eingebettet in die grüne Natur des Kantons Tessin. Erbaut im Jahr 1988 und im Jahr 2014 komplett saniert, bietet dieses Anwesen $160\, \text{m}^{2}$ Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bei einer Gesamtfläche von $200\, \text{m}^{2}$.

**Die Villa zeichnet sich aus durch:**

* **Großzügiger Wohnbereich:** Offene Küche mit Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen **Kamin**, weißen Schränken, Einbaugeräten und großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen.
* **Gesellschaftsbereiche:** Esszimmer mit Holztisch und Stühlen, blauem Sofa, Bücherregal und Kunstwerken. Die weißen Fliesenböden schaffen eine elegante Atmosphäre.
* **Komfortable Schlafzimmer:** Hauptschlafzimmer mit Holzschrank und Kommode sowie zusätzliche vielseitige Räume.
* **Drei Vollbäder:** Inklusive eines Badezimmers mit Badewanne, weißem Waschbecken und Handtuchhalter, sowie einem kleineren Bad mit Dusche und Fliesenwänden.
* **Panoramaterrasse:** Mit Holzgeländer, zwei weißen Stühlen und atemberaubender Aussicht auf ein Bergdorf.
* **Privater Garten:** $348\, \text{m}^{2}$ eingezäuntes Grundstück mit Palme, Sträuchern und grüner Rasenfläche.

**Premium-Ausstattung:**

Die Immobilie verfügt über einen Parkplatz, Balkon, Kabel-TV, Geschirrspüler und Deckenhöhen von $2.5\, \text{Metern}$. Die Umgebung ist besonders **ruhig und sonnig** während des Sommers und ideal für Familien mit Kindern.

**Strategische Lage:**

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und genießt eine gute Anbindung. Die Bushaltestelle "Arogno" ist in 10 Gehminuten und die Schule Stráda di Scöll in 9 Gehminuten erreichbar.

Dieses Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit für all jene dar, die eine prestigeträchtige Residenz in einem privilegierten Naturkontext suchen, mit allem modernen Komfort und einem Panoramablick auf die umliegenden Berge. **Sofort verfügbar** für diejenigen, die sofort ein neues Leben in dieser begehrten Zone des Tessins beginnen möchten.

**Hinweis zum Garagenstellplatz:**

**Der Preis für die Garage/Box ist nicht inbegriffen und beträgt CHF 40'000.** **(Der Preis für den Bau des Grotto/der Grotte ist nicht inbegriffen und beträgt CHF 100'000.00)** **Gesamt CHF 680'000** **WICHTIG ist, den schönen Mehrwert der Grotte zu verstehen, den sie dem Haus verleiht.**