4.5 Rooms, 119 m², Ground floor 

**Elegant, stilvoll und repräsentativ - so erstrahlt das Stadthaus in zentraler Lage in Baden.**

Direkt an der östlichen Limmat an der Seminarstrasse 36 entsteht diese Wohnung mit höchstem Wohnkomfort und Blick ins Grüne.

Urbanes Wohnen mit Eigentumsgefühl an idealer Lage.

Die exklusiv ausgebaute Wohnung im Erdgeschoss befindet sich an bester Lage: Kurze Wege zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Joggingstrecke entlang der Limmatpromenade - alles direkt vor der Haustür.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen gehobenen und eleganten Ausbau im hochwertigen Eigentumsstandard aus. Edle Materialien wie modernes Eichenparkett verleihen den Innenräumen eine warme und natürliche Eleganz.

Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich hell und grosszügig mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren. Die offene Schreinerküche mit Kücheninsel ist mit Steamer, Backofen und Geschirrspüler von Miele sowie einem BORA Kochfeld mit Muldenlüftung ausgestattet. Im separaten Réduit befindet sich die eigene Waschmaschine und der Tumbler ebenfalls von Miele. In den beiden Nasszellen sind Waschtische aus Corian mit Unterbaumöbeln und Spiegeln installiert. Zudem eine Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne.

Die Wohnung verfügt über grosse Einbauschränke im Eingangsbereich und in allen drei Schlafzimmern.

Die grosszügige Terrasse und der Garten zur exklusiven Nutzung gewährleisten absolute Privatsphäre und laden zum Entspannen und Geniessen der Abendsonne ein.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem aktuellsten Stand: eine Fussbodenheizung, die mit Fernwärme der Regionalwerke Baden betrieben wird, ist ergänzt durch eine Kühlung in den Betondecken (Fernkühlung) für den Sommer. Die kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Hauptdach, und eine Entkalkungsanlage zentral im Technikraum.

Ein Lift bringt Sie bequem ins UG und in die Tiefgarage, wo sich auch der allgemeine Veloraum befindet. Für die Wohnung stehen zwei Tiefgaragenplätze à je CHF 150.- zur Verfügung. Die Abstellplätze sind für den Anschluss einer Ladestation vorbereitet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum im UG.

Erleben Sie ein Zuhause, das eine perfekte Balance aus Stadtleben und Erholung bietet und modernen Lifestyle, urbanes Flair und gehobene Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.

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Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass die Anfragen direkt bei der Eigentümerschaft eingehen und daher ausschliesslich auf schriftlichem Weg möglich sind.