3.5 Rooms, 96 m², 1. floor 

Situé au 1er étage d'un immeuble récent et bien entretenu, ce magnifique appartement de 3.5 pièces offre une surface habitable de 89.5 m², conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.
Le séjour spacieux s'ouvre sur un balcon de 13.7 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.

L'appartement, qui sera rafraîchi avant la remise des clés, se distingue par son excellent état d'entretien et son emplacement privilégié au coeur d'un quartier calme et résidentiel.
Les façades extérieures de l'immeuble feront l'objet d'une rénovation complète en 2026.
Les frais liés à ces travaux seront intégralement à la charge des vendeurs, garantissant ainsi au futur acquéreur un bâtiment remis à neuf sans dépenses supplémentaires.

Un cadre de vie pratique et agréable
La situation géographique de ce bien constitue un véritable atout.
Les commerces, banques, pharmacies, restaurants, ainsi que les crèches et écoles (primaires et secondaires) se trouvent à proximité immédiate.
Le centre-ville de Fribourg est accessible en quelques minutes seulement, et un arrêt de bus à quelques pas facilite les déplacements quotidiens.
L'environnement résidentiel et verdoyant garantit une qualité de vie sereine, idéale pour les familles.
Les enfants peuvent profiter aisément des aires de jeux, parcs et infrastructures scolaires environnantes.

À propos de la commune de Marly
Située aux portes de Fribourg, Marly est une commune dynamique et en plein essor, séduisant par son cadre naturel préservé et la qualité de ses infrastructures.
Elle offre à ses habitants un équilibre parfait entre vie urbaine et nature, avec de nombreux sentiers de promenade, installations sportives modernes et une vie communautaire active.
Grâce à sa proximité immédiate avec Fribourg, Marly bénéficie d'une excellente desserte en transports publics et d'un accès rapide aux principaux axes routiers, tout en conservant une atmosphère conviviale et familiale.

Diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 89.5 m², die Komfort, Helligkeit und Funktionalität vereint.

Das grosszügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem 13.7 m² grossen Balkon, ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Die Wohnung, die vor der Übergabe frisch aufgefrischt wird, besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand und ihre bevorzugte Lage in einem ruhigen Wohnviertel.

Die Aussenfassaden des Gebäudes werden 2026 vollständig renoviert.
Die Kosten für diese Arbeiten werden vollständig von den Verkäufern übernommen, was dem zukünftigen Eigentümer ein renoviertes Gebäude ohne zusätzliche Ausgaben garantiert.

Praktisches und angenehmes Wohnumfeld
Die Lage dieser Immobilie ist ein echter Vorteil: Geschäfte, Banken, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen (Primar- und Sekundarstufe) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum von Freiburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, was den Alltag erleichtert.
Die grüne und familienfreundliche Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Kinder profitieren von Spielplätzen, Parks und nahegelegenen Schulen.

Über die Gemeinde Marly
Die Gemeinde Marly, direkt vor den Toren Freiburgs gelegen, ist dynamisch und im Aufschwung. Sie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und moderne Infrastruktur.
Hier geniessen die Bewohner ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur, mit zahlreichen Spazierwegen, Sportanlagen und einer aktiven Gemeinschaft.
Dank der Nähe zu Freiburg verfügt Marly über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen, bei gleichzeitig freundlicher und familiärer Atmosphäre.

Located on the first floor of a modern and well-maintained building, this beautiful...