4.5 Rooms, 90 m², Ground floor 

4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ittigen - gepflegt mit Gartensitzplatz und Charme
4.5-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartensitzplatz & ca. 60 m² exklusiver Gartenfläche
Kaufpreis: CHF 710'000.-?|?Einstellhallenplatz (optional): CHF 20'000.-
Das Objekt in Kürze
Erdgeschoss, helles und gut geschnittenes RaumkonzeptWohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26.18 m²) und zum exklusiven Garten (ca. 60 m²)Bad mit Badewanne plus separates Gäste-WCEigenes Kellerabteil, Veloabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche (WM/Tumbler)Bezug: ab sofort
Ausbau & Optionen (nicht im Kaufpreis)
Vorliegende Offerten für den Einbau einer neuen, modernen Küche sowie die Renovation des grossen BadezimmersVisualisierungen zeigen mögliche Ausführungen; unverbindlichDetailauskünfte gerne vor Ort an der Besichtigung
Lage & Umfeld
Familienfreundliche 30er-Zone, Kindergarten in Gehdistanz, Spielplatz vis-à-visEinkauf, Schulen und ÖV bequem zu Fuss erreichbarSchnelle Verbindung nach Bern - ideal für Berufstätige
Flächen & Raumaufteilung (gemäss Grundrissplan)
Wohnfläche: ca. 91.17 m²
Grundriss:Terrasse: ca. 26.18 m²
Grundriss:Garten: ca. 60 m² (exklusiv zugeordnet; Angabe Verkäufer)Wesentliche Räume (ca.):Wohnen/Essen: 24.12 m²
Grundriss:Küche: 9.75 m²
Grundriss:Zimmer 1: 14.98 m²?|?Zimmer 2: 11.68 m²?|?Zimmer 3: 9.36 m²
Grundriss:Bad: 4.30 m²?|?Gäste-WC: 2.68 m²Hinweis: Flächenangaben gemäss digitalem Grundriss; ohne Gewähr (Sensopia-Messung). Abweichungen möglich.
Ihr Mehrwert
Gartenwohnung mit privatem Aussenraum - ideal für Familien, Paare, HaustierhalterSofort bezugsbereit, dennoch Wertsteigerungspotenzial dank Küche/Bad-Modernisierung mit bereits vorliegenden OffertenKlarer Preisaufbau: Wohnung CHF 710'000.- + EHP CHF 20'000.-
Nächste Schritte
Besichtigungstermin vereinbaren und Dossier anfordernOfferten & Visualisierungen vor Ort sichten; Umsetzungsvarianten besprechenAuf Wunsch Unterstützung bei Finanzierung und Zeitplanung der ModernisierungRechtlicher Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Visualisierungen dienen der Illustration; Küchen-/Bad-Erneuerung ist nicht im Kaufpreis enthalten.