3.5 Rooms, 3. floor 

Marly - modernes 3.5-Zimmer-Wohnung mit Licht, Komfort und Grün, Südwest-Balkon **Ein zeitgenössisches Refugium in einer grünen Umgebung**

**Komplett modernisiert im Jahr 2020**, verführt diese **3½-Zimmer-Wohnung von etwa 68 m²** mit ihrer **Helligkeit**, ihren **sorgfältigen Ausführungen** und ihrem **Südwest-Balkon**, der einen **unverstellten Blick auf die grüne Umgebung** bietet.
Im **3. Stock** einer perfekt gepflegten PPE-Wohnanlage gelegen, kombiniert die Wohnung **täglichen Komfort** und **privilegierte Wohngegend**.
**Wesentliche Vorteile**

* **Geräumiges Wohnzimmer** mit Essbereich, bodentiefen Fenstern und **direktem Zugang zum Balkon**
* **Südwest-Balkon** von etwa **8 m²**, ideal zum Genießen sonniger Abende
* **Abgeschlossene Küche** mit Fenster, funktionalem Arbeitsplatz und optimierten Stauräumen
* **Zwei ruhige Schlafzimmer**, gut proportioniert, ideal für eine **Familie** oder ein **Büro**
* **Renovierte und praktische Badezimmer/WC**
* **Privater Dachboden, Keller und Abstellraum** für optimales Lagern
* **Haustiere erlaubt**, kinderfreundliches Gebäude mit Spielplatz in der Nähe
* **Aufzug**, **ferngesteuerte Heizung** und **interner Parkplatz** für optimalen Komfort und kontrollierte Nebenkosten

**Flächen und Schlüsseldaten**

* **Netto-Wohnfläche :** ca. 68 m²
* **Balkon :** ca. 8 m² (Süd-West-Ausrichtung)
* **Räume :** Wohnzimmer/Essbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche
* **Sanitäreinrichtungen :** 1 Badezimmer/WC
* **Abhängigkeiten :** Dachboden, Keller, Abstellraum, gemeinsame Waschküche
* **Parkplatz :** 1 interner Parkplatz (CHF 30'000.-)
* **Verkaufspreis :** CHF 499'000.- (exkl. Parkplatz)
* **Verfügbarkeit :** sofort oder nach Vereinbarung

**Umwelt und Mobilität**

* **Adresse :** 1723 Marly, ruhige Gegend umgeben von Grünflächen und Wohngebäuden mit moderater Dichte
* **Öffentliche Verkehrsmittel :** Buslinie 1 nach Fribourg alle 15 Minuten (Fahrtzeit ca. 11 Minuten)
* **Autobahn :** A12 Fribourg-Süd in weniger als 10 Minuten erreichbar
* **Einkaufsmöglichkeiten und Schulen :** Supermärkte, Grund- und Sekundarschulen sowie das **neue Hallenbad "Piscine de Marly"** in Fußnähe
* **Freizeitaktivitäten :** Wege entlang der Gérine und der Sarine, Wälder, Spielplätze

**Verfahren**

**Entdecken Sie die ideale Kombination aus zeitgenössischem Stil und grüner Umgebung.**
**Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen persönlichen Besuch zu organisieren.**