4 Rooms, 150 m², 2. floor 

PUOI ACQUISTARLO ANCHE COME RESIDENZA SECONDARIA-DI VACANZA

Scopri questo affascinante appartamento duplex di 4 locali situato al secondo piano di un edificio del 1960, completamente ristrutturato nel 2017. Con i suoi 150 m² di spazio abitativo, questa proprietà offre comfort moderno e charme tradizionale in una posizione tranquilla e soleggiata.

_L'appartamento offre:_

* **Spazi generosi:** 4 locali ben distribuiti su due livelli con soffitti in legno che conferiscono calore e carattere
* **Due bagni moderni:** Completamente rinnovati con pavimenti piastrellati, docce walk-in e lavatrice privata
* **Camino accogliente:** Perfetto per le serate invernali
* **Vista panoramica:** Goditi splendide vedute dal comfort della tua casa
* **Ambiente silenzioso:** Lontano dal traffico ferroviario e stradale per garantire massima tranquillità

**Posizione strategica:** Val Mara offre un perfetto equilibrio tra natura e comodità. La fermata dell'autobus "Rovio" si trova a soli 3 minuti a piedi, mentre la scuola materna "Ala Materna" è raggiungibile in 8 minuti di passeggiata, rendendo questa proprietà ideale per famiglie.

**Caratteristiche climatiche:** L'appartamento gode di un'ottima esposizione solare durante i mesi estivi, garantendo luminosità e calore naturale negli spazi abitativi.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa, tranquilla e adatta ai bambini in una delle zone più affascinanti del Canton Ticino. Disponibile immediatamente per chi desidera iniziare subito una nuova vita in questo angolo di paradiso.

**Sie können dieses Objekt auch als Ferienresidenz / Zweitwohnsitz erwerben.**

**Charmante 4-Zimmer-Duplex-Wohnung in Val Mara (Rovio)**

Entdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Duplex-Wohnung im zweiten Stock eines im Jahr 1960 erbauten und im Jahr 2017 komplett sanierten Gebäudes. Mit 150m2 Wohnfläche bietet diese Immobilie modernen Komfort und traditionellen Charme in einer ruhigen und sonnigen Lage.

**Die Wohnung bietet:**

* **Großzügige Räume:** 4 gut auf zwei Ebenen verteilte Zimmer mit **Holzdecken**, die Wärme und Charakter verleihen.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Komplett renoviert mit Fliesenböden, begehbaren Duschen (Walk-in-Duschen) und privater Waschmaschine.
* **Gemütlicher Kamin:** Perfekt für entspannte Winterabende.
* **Panoramablick:** Genießen Sie herrliche Aussichten bequem von zu Hause aus.
* **Ruhige Umgebung:** Weit entfernt von Bahn- und Straßenverkehr, um maximale Ruhe zu gewährleisten.

**Strategische Lage:**

Val Mara bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Bequemlichkeit. Die Bushaltestelle "Rovio" ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, während der Kindergarten "Ala Materna" in 8 Gehminuten erreichbar ist. Dies macht die Immobilie ideal für Familien.

**Klimatische Eigenschaften:**

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung während der Sommermonate, die Helligkeit und natürliche Wärme in den Wohnräumen garantiert.

Dieses Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die ein geräumiges, ruhiges und kinderfreundliches Zuhause in einer der faszinierendsten Gegenden des Kantons Tessin suchen. Es ist sofort verfügbar für diejenigen, die ein neues Leben in diesem Winkel des Paradieses beginnen möchten.