4.5 Rooms, 120 m², 3. floor 

Im zentralen und strategischen Viertel Molino Nuovo, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon zum Verkauf an, die sich im dritten Stock eines modernen Wohngebäudes befindet.

Dieses sorgfältig gestaltete Wohngebäude, das 2007 fertiggestellt wurde, liegt im Herzen von Molino Nuovo (einem Stadtteil von Lugano, der ständig wächst und an Wert gewinnt) in der strategischen Via Monte Boglia, Hausnummer 16. Die Lage ist sehr komfortabel und wertvoll: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Supermärkte Coop, Migros und Lidl, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Banken, Apotheken, das Kino, das Civico und das Italienische Krankenhaus, der Campus USI/SUPSI und das neue Viertel von Cornaredo mit seinem Sportzentrum. Darüber hinaus ist die Wohnung nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Mercato Resega in Canobbio und von der Autobahnauffahrt Vedeggio-Cassarate entfernt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Wohngebäudes und zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die großzügigen, gut angeordneten Räume aus.

Die Wohnung ist in 4,5 Räume unterteilt und hat eine Nutzfläche von etwa 120 m². Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt:

- Wohnbereich: Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Vorraum mit einer Einbauschränke und einem ersten Gästebad mit WC. Der Wohnbereich besteht aus einem großen, offenen Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche, die mit Panoramafenstern ausgestattet ist, die einen direkten Blick auf den großen, überdachten Balkon (etwa 14 m²) bieten, und einem Raum, der als Abstellraum dient (mit Anschluss für die private Wäscherei);

- Schlafbereich: Ein Flur trennt den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich. In diesem Bereich befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen komfortablen Keller/Abstellraum, einen gemeinsamen Wäscheraum, eine schöne und ruhige Grünfläche (die als Garten des Wohngebäudes dient) und einen praktischen Parkplatz in der Tiefgarage, der für 50'000 CHF erhältlich ist.

**Lage**: Das Viertel Molino Nuovo, das nördlich des historischen Zentrums von Lugano liegt, ist ein sehr begehrtes Gebiet, das sich aufgrund seiner strategischen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und seiner reichen Infrastruktur ständig entwickelt und aufwertet.

Das Viertel ist durch eine lebendige Gemeinschaft geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die Autobahnauffahrt Lugano Nord) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen), was eine große Flexibilität bei den Fahrten bietet. Darüber hinaus ist Molino Nuovo ständig in Erneuerung begriffen, mit neuen, modernen Bauten, dem nahegelegenen neuen Campus USI/SUPSI, dem Sportzentrum von Cornaredo und der Aufwertung des Viertels um die Piazza Molino Nuovo, was zu seiner Aufwertung beiträgt.

Diese Lage ist ideal für diejenigen, die in einer komfortablen und gut ausgestatteten Umgebung leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. In der Nähe befinden sich Spielplätze und ein angenehmer Joggingpfad entlang des Flusses Cassarate, der perfekt für Entspannung und Wohlbefinden im Freien ist. Darüber hinaus kann man den See von Lugano bequem zu Fuß entlang des Flusses erreichen.