5 Rooms, 230 m²

Generell

**Einzigartiges Anwesen mit Haus, 5 Räumen, Rustico und Baugrundstück in Bignasco - Vallemaggia**

**Ort:**Bignasco, Vallemaggia
**Typ:**Einfamilienhaus mit Gewerbefläche, Rustico und Baugrundstück
**Grundstücksfläche:**ca. 2'000 m²
**Gesamtzahl der Räume:**5 Räume (Hauptwohnung) + 2 Räume (Rustico)
**Zubehör:**2 Garagen für 2 Autos, Grotte, Pergola mit Tisch und Bänken aus Stein

In Bignasco, im Herzen des wunderschönen Vallemaggia, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein einzigartiges Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus:

* Hauptwohnung mit 5 Räumen und Gewerbefläche im Erdgeschoss
* Unabhängiges Rustico mit 2 Räumen auf zwei Ebenen, mit einer Grundfläche von 39 m²
* Baugrundstück mit ca. 2'000 m², zwei Garagen, Pergola mit Tisch und Bänken aus Stein und einer natürlichen Grotte

Das Anwesen liegt am Fuße des Berges und bietet eine gute Privatsphäre, eine offene Aussicht auf den Ortskern und eine ideale Sonnenausrichtung.

**Hauptwohnung**

**Erdgeschoss:**ehemalige Metzgerei mit Gewerbefläche, zwei separate Räume (ehemalige Zelle und Labor), Wohnraum mit Küche und Wohnzimmer mit Kamin.
**Erster Stock:**großer Wohnbereich mit Esszimmer, Küche, einem Schlafzimmer, zwei Einzelzimmern, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC.
Zwei Balkone und ein erhöhter Garten vervollständigen den Wohnbereich.

**Rustico**

Rustico mit 2 Räumen auf zwei oder drei Ebenen, ideal für Renovierung und Umwandlung in:

* Zweite Wohnung
* Charakteristische Grotte
* Einnahmeeinheit (Vermietung)

**Baugrundstück**

Große Fläche von ca. 2'000 m² mit:

* 2 Garagen
* Pergola mit Tisch und Bänken aus Stein
* Grotte, die in den Fels eingelassen ist (perfekt für die Lagerung von Käse und Schinken)

Das Grundstück bietet gute Bauaussichten, mit der Möglichkeit, mehrere Einfamilienhäuser zu errichten, alle mit Außenflächen und offener Aussicht, in einer natürlichen und ruhigen Umgebung.

Ausnutzungsindex: **0,6**
Besetzungsindex: **30%**
Wohnetagen: 3, **R3** - maximale Höhe 10,50 m, Firsthöhe 12,50 m
Abstand zu den Grenzen: **4,00 m**

Wir haben auch eine erzwungene Mitbesitzerschaft am Grundstück 175, die 1/5 entspricht.

Zwei Außenparkplätze sind auch verfügbar.