5.5 Rooms, 165 m²

**Une vue imprenable, un ponton commun à la PPE ... Un cadre de vie rare et exclusif au coeur de Morges**


Parfaitement situé dans l'hyper-centre de Morges et en première ligne du lac Léman, ce duplex rare à la vente conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort moderne et un environnement d'exception.


Niché au sein d'une bâtisse historique datant de 1830, entièrement rénovée avec soin en 2003, ce bien de 5,5 pièces offre environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Très bien entretenu, il séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique, ses volumes généreux ainsi que son agencement offrant un remarquable potentiel d'aménagement.


Dès l'entrée, un hall avec penderie vous accueille et s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Les grandes fenêtres invitent le regard à se perdre sur un panorama à couper le souffle : les eaux paisibles du Léman et, en toile de fond, les cimes majestueuses des Alpes.

Il comprend une cuisine fonctionnelle, quatre chambres confortables, deux salles d'eau, un WC visiteurs, ainsi qu'un large balcon, idéal pour profiter de chaque saison face au lac.


Un grand jardin commun complète ce bien, offrant un espace extérieur intime et verdoyant, parfait pour se détendre ou recevoir. Bien que central, le logement jouit d'un calme remarquable, un véritable luxe en milieu urbain. De plus, un parc à vélos fermé est à disposition.


En complément, l'appartement dispose de deux places de parc privées (en sus), d'une cave, et surtout d'un **ponton commun à la PPE** - un atout exceptionnel permettant d'amarrer une embarcation ou simplement de savourer des instants privilégiés au bord de l'eau.


**Peu de biens offrent un tel équilibre entre proximité immédiate du centre-ville, intimité, et accès au lac. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre exclusif, il représente une opportunité unique de vivre au rythme d'un luxe discret, dans l'une des communes les plus prisées de la Côte.**



**Ein atemberaubender Blick, ein gemeinsamer Steg für die PPE ... Ein seltener und exklusiver Lebensraum im Herzen von Morges**
Perfekt im Hyperzentrum von Morges und in erster Linie am Genfer See gelegen, verbindet diese zum Verkauf stehende seltene Maisonettewohnung elegant den Charme des Alten, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Umgebung.


In einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1830, das 2003 vollständig und sorgfältig renoviert wurde, bietet dieses 5,5-Zimmer-Objekt ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt. Es ist sehr gepflegt und besticht durch seine warme und authentische Atmosphäre, seine großzügigen Volumen sowie seine Aufteilung, die ein bemerkenswertes Gestaltungspotenzial bietet.


Bereits am Eingang empfängt Sie eine Halle mit Garderobe, die sich zu einem großen, von natürlichem Licht durchfluteten Wohnbereich öffnet. Die großen Fenster laden den Blick ein, sich an einem atemberaubenden Panorama zu verlieren: das ruhige Wasser des Genfersees und im Hintergrund die majestätischen Gipfel der Alpen.

Es umfasst eine funktionelle Küche, vier komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon, ideal, um jede Jahreszeit mit Blick auf den See zu genießen.


Ein großer Gemeinschaftsgarten ergänzt diese Immobilie und bietet einen intimen und grünen Außenbereich, der sich perfekt zum Entspannen oder Empfangen von Gästen eignet. Obwohl die Unterkunft zentral gelegen ist, genießt sie eine bemerkenswerte Ruhe, ein wahrer Luxus im städtischen Umfeld. Zudem steht ein abgeschlossener Fahrradpark zur Verfügung.


Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei private Parkplätze (extra), einen Keller und vor allem über einen **gemeinsamen Steg der Eigentumswohnung** ...