890 m²

In Bellinzona, der dynamischen Hauptstadt des Kantons Tessin, die für ihren reichen historischen und kulturellen Reichtum mit den berühmten UNESCO-Welterbe-Burgen und ihren optimalen Verbindungen bekannt ist, die sie zum idealen Kreuzungspunkt zwischen Norden und Süden machen, bieten wir eine charakteristische Wohnpalazzina zum Verkauf.
Das Objekt liegt im Herzen des historischen Wohngebiets von Ravecchia, in unmittelbarer Nähe der Grundschule sowie der Mittel- und Oberstufenschulen, direkt am Rande des Stadtzentrums und der wichtigsten Dienstleistungen. Die ruhige und wenig befahrene Zone ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und profitiert von strategischen Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen Destinationen im Tessin.
Die Palazzina besteht aus sechzehn Wohnungen mit Größen von 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmern für eine Gesamtwohnfläche von etwa 890 m².
Einige Wohnungen in der Palazzina bieten eine offene Aussicht auf die historischen Burgen von Bellinzona und die Stadt, die ein suggestives Panorama und einen großen historischen Reiz bietet.
Das Objekt verfügt über einen privaten Garten, der das Gebäude umgibt und einen exklusiven und reservierten Grünbereich für die Bewohner der Palazzina schafft.
Die Palazzina zeichnet sich durch ihre architektonische Struktur von Wert aus, mit sorgfältig erhaltenen historischen Elementen und modernem Komfort, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen historischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität schaffen.
Das 1920 erbaute Gebäude besteht aus zwei historisch unterschiedenen Palazzinen, die heute miteinander verbunden sind, mit zwei separaten Eingängen, die auf 4 und 3 Ebenen verteilt sind. Die Wohnungen wurden zwischen 2019 und 2023 vollständig renoviert, wobei moderne Ausstattungen beibehalten und die solide Struktur sorgfältig gepflegt wurde, um den historischen Charme, der das Wohngebäude auszeichnet, zu erhalten und zu betonen.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizkörperverteilung gewährleistet, das durch gute Holzfenster im Innenbereich, PVC im Außenbereich und Doppelverglasung unterstützt wird.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet das Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Auslastung von 95% und einem soliden, nachweisbaren Einkommen. Das Angebot bietet gute Chancen für eine zukünftige Wertsteigerung, was es zu einem wirklich attraktiven und nicht zu verpassenden Immobiliengeschäft macht.
Für die Wäsche steht eine praktische Gemeinschaftswaschküche mit drei Waschmaschinen und zwei Trocknern zur Verfügung, die durch Innen- und Außenbereiche für das Trocknen der Wäsche ergänzt wird und somit größtmögliche Praktikabilität für alle Bewohner bietet.
Das Angebot umfasst auch einen ehemaligen, bereits unabhängigen Apartment-Magazin, der potenziell in eine 17. Wohnung umgewandelt werden kann, sowie Lager im Untergeschoss und im Dachgeschoss.
EIN GESCHÄFT, DAS SIE AUF KEINEN FALL VERPASSEN SOLLTEN!!