10.5 Rooms, 290 m²

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Haus in der ruhigen Gemeinde Balerna an. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen. Extern umfasst sie einen Platz, eine Garage und einen Garten. Die Innenräume sind in einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Doppelwohnung (erstes und zweites Obergeschoss) und ein Dachboden unterteilt.

Die Liegenschaft besteht aus:
**Erdgeschoss**: Keller, Heizraum mit Gasheizung, Waschküche und Abstellraum (100 m²).
**Erdgeschoss**: Eingangshalle mit Treppenverbindung zu den verschiedenen Ebenen. Wohnung in einer Ebene mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne (ca. 100 m²). Garage als Außenbau mit möglichen 2 überdachten Parkplätzen (58 m²) und einem Platz mit möglichen weiteren 3 unüberdachten Parkplätzen (63 m²). Gartenvorplatz (46 m²).
**Erstes Obergeschoss**: Doppelwohnung mit Eingangshalle, Küche, großem offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei Balkonen, einem Nebenraum und einem Badezimmer mit Dusche. Verbunden mit dem zweiten Obergeschoss durch eine Innentreppe.
**Zweites Obergeschoss**: Die Doppelwohnung erstreckt sich im zweiten Obergeschoss mit Eingangshalle, drei Zimmern, von denen zwei mit Balkon, einem Studierzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne (Gesamtwohnfläche der Doppelwohnung ca. 190 m²).
**Dachboden**: Großer Dachboden mit Fenster, zugänglich durch das gemeinsame Treppenhaus (100 m²).

Die Liegenschaft eignet sich neben der Wohnnutzung auch als Bürofläche, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten und die Rendite erweitert werden.

Die Doppelwohnung verfügt über einen doppelten Zugang vom Treppenhaus, wodurch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten möglich ist, insgesamt drei unabhängige Wohnungen (eine pro Ebene). Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter verschiedene Ausbaumaßnahmen in den Wohnungen, der Bau der Garage und die Erneuerung der Fassaden und des Daches.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Lage in Balerna, mit Bahnhof, Supermärkten, Schulen und wesentlichen Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Die Zone, die eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung (Zone A/C) aufweist, bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wertsteigerung der Investition.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Liegenschaft besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und nicht bindend.