10 Rooms, 350 m²

**Montagnola — Villa mit Charme und überdachtem Swimmingpool in exklusiver Lage, perfekt auch als Immobilieninvestition
**In einer der prestigeträchtigsten und sonnigsten Zonen von Montagnola, umgeben von Grün und in absoluter Ruhe, bieten wir eine faszinierende Villa mit privatem Garten und einem seltenen Entwicklungspotenzial auf dem Markt, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.

Erstellt im Jahr 1962 und erweitert mit überdachtem Swimmingpool im Jahr 1970, kombiniert die Immobilie den Charme des historischen Wohnhauses mit modernem Komfort (Sauna, Taverna, großes Garage, großzügige Räume für Gäste oder Personal).

**Erdgeschoss**
– Doppelwohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
– Esszimmer mit Anschluss
– Studierzimmer
– Küche
– 4 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer mit Dusche + separates WC
**Keller**
– Gästezimmer/Teenagerzimmer mit eigener Dusche
– Überdachter Swimmingpool mit Umkleidekabine und Sauna
– Große rustikale Taverna
– Waschküche und Bügelzimmer
**Parkplatz**
– Garage für 5 Autos
– 2 Außenparkplätze

Die Immobilie liegt in der Zone R3: Baumöglichkeit bis zu 10,5 m Höhe und, eine sehr interessante Eigenschaft, **Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen aufzuteilen** und den Verkauf der Villa mit reduziertem Garten zu einem zu definierenden Preis zu prüfen — was die Immobilie auch **als Investition oder Immobilienentwicklung** mit gezielter Rendite attraktiv macht.
Die aktuelle SUL der Villa beträgt 350 m² mit der Möglichkeit, weitere 783,50 m² SUL zu errichten.
Grundstücksfläche 2'171 m².

**Schwerpunkte**
– Wohngebiet von hohem Standard
– Hervorragende Sonnenausrichtung
– Grün, Privatsphäre und Ruhe
– Potenzial für Erweiterung oder Aufteilungsprojekt mit starkem Betriebsmargin
– Ideale Lösung sowohl als prestigeträchtige Hauptwohnung als auch als strategische Immobilieninvestition
Einzigartige Immobilie aufgrund von Lage, Größe und Potenzial.
Möglichkeit, als Zweitwohnung (Ferienhaus) zu erwerben.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.