6.5 Rooms, 254 m²

**_Letztes noch verfügbares Grundstück !!!_**

Nur 12 Minuten von Nyon entfernt.

Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, am Rande eines nicht bebaubaren Gebiets, und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zu Genf.

Mit einer Wohnfläche von **254 m²** zeichnet sich diese Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihre hochwertigen Ausführungen und ihre ökologische Konzeption aus, die den Minergie-Standards entspricht.

**Architektur für Komfort**

Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die obere Etage verfügt über fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer, was absoluten Komfort für die ganze Familie oder für Gäste bietet.

**Außenbereiche und zusätzliche Leistungen**

* Geräumige Balkone und südorientierter Garten ohne vis-à-vis
* 2 Parkplätze in der unterirdischen Garage mit Autoaufzug (zusätzlich zum Verkaufspreis)
* Verkauf als Anteil am Grundstück

**Energieeffizienz und Personalisierung**

Jede Villa ist mit einem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem und Photovoltaikpaneelen ausgestattet, was einen hohen Energieertrag gewährleistet. Die Innenraumausführungen können nach Ihren Vorlieben personalisiert werden. Die Käufer erhalten großzügige Budgets und einen umfassenden technischen Beschrieb, der auf Anfrage verfügbar ist.

**Ein ideales Wohnambiente zwischen Natur und Stadt**

Die Villa liegt im Herzen der Waadtländer Landschaft und bietet eine friedliche Atmosphäre, bleibt aber nahe bei den Annehmlichkeiten:

* Schulen und Geschäfte in der Nähe
* Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar
* Nur wenige Kilometer von Genf, seinem Flughafen und seinen Wirtschaftszentren entfernt.

**Das perfekte Gleichgewicht zwischen Lebensqualität, Moderne und Nachhaltigkeit**

Eine seltene Gelegenheit, eine neue Villa in einer erhaltenen Umgebung zu erwerben, während man noch mit den großen Städten verbunden bleibt.