5.5 Rooms, 198 m², Ground floor 

**An ruhiger Wohnlage verbindet dieses freistehende 5.5- 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Licht, Raum und Funktionalität prägen das Ambiente, während der gepflegte Garten mit Hecken, Sitzplatz und viel Privatsphäre den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie bietet.**

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 5.5 bis 6.5 Zimmern liegt am Rande eines ruhigen, grünen Wohnquartier an einer Sackgasse in Rudolfstetten-Friedlisberg. Naherholungsräume, Wiesen und Spazierwege beginnen gleich vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Region Zürich. Das macht sie besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber, die das stadtnahe Wohnen im Grünen schätzen.

Mit seiner Holzfassade im Giebelbereich, dem markanten Satteldach und dem gepflegten Umfeld vermittelt das sehr gut erhaltene Anwesen ein Gefühl von Beständigkeit, Wärme und Geborgenheit. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und erneuert. 2011wurden die Bäder und 2012 Küche saniert.

Ihr Fahrzeug ist in der angebauten Garage sicher untergebracht. Ihr Fahrzeug ist in der angebauten Garage sicher untergebracht. Von dort aus führt ein kurzer Weg durch den Garten zum Windfang. Empfangen werden Sie von einem einladenden Entrée, an dessen einer Seite sich ein modernes Duschbad befindet. Über einen offenen Durchgang mit rundem Torbogen gelangt man in einen kurzen Flur. Von dort aus ist ein gut geschnittenes Zimmer erreichbar, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Wenn man dem Lichteinfall folgt, öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses.

Der Wohnraum überzeugt durch seine Offenheit und die grosszügigen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den direkten Bezug zum Garten schaffen. Anschlüsse für ein Cheminée sind bereits vorbereitet. Der Essbereich liegt unmittelbar vor der gut ausgestatteten, renovierten Küche, die sich stimmig ins Wohngeschehen einfügt. Dank der durchdachten Raumaufteilung entstehen kurze Wege und ein fliessender Übergang zwischen den einzelnen Bereichen. Der durchgehend verlegte helle Plattenboden verleiht dem Erdgeschoss eine angenehme Frische, ohne kühl zu wirken. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Fenstertür auf den sonnigen Sitzplatz, der in den liebevoll angelegten Garten übergeht.

Der gepflegte Aussenbereich rund um das Haus ist üppig bepflanzt und versprüht eine natürliche, lebendige Atmosphäre. Hohe Hecken umrahmen das Grundstück und sorgen für Privatsphäre und eine geschützte, grüne Oase, in der Kinder unbeschwert und sicher spielen können. Auch für einen Gemüsegarten ist Platz vorhanden.

Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich der private Bereich mit drei Zimmern und einem Bad entfaltet. Die Räume sind hell, gut proportioniert und wirken mit ihren sanft geneigten Dachschrägen behaglich und wohnlich. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen inspirierenden Blick in den Garten und die ländliche Umgebung gewährt. Das stilvolle Bad überzeugt mit einem modernen, minimalistischen Design in edlem Weiss und bietet dank Tageslicht, Dusche und einer eleganten Eckbadewanne höchsten Komfort.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Leiter zugänglich und lädt als weiterer reizvoller Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder kreativen Arbeiten ein.

Im Kellergeschoss, das sowohl von innen wie auch von aussen her zugänglich ist, sind ein geräumiger Keller, eine Waschküche, ein Technik- sowie ein Trockenraum angeordnet.

Dieses Zuhause ist wie geschaffen für Familien, die sich Raum für gemeinsames Leben, aber auch persönliche Rückzugsorte wünschen. Mit seinen vielseitig nutzbaren Zimmern, dem ansprechend gestalteten Garten und der ruhigen Lage bietet es beste Voraussetzungen für ein erfülltes Wohnen in behaglicher Atmosphäre.