4.5 Rooms, 129 m², Ground floor 

**Verkaufspreis:** CHF 1'290'000.–

**Netto-Nutzfläche (NNF):** 128.90 m²

**Überdachte Terrasse:** 21.90 m²

**Garten:** 194 m²

**Etage:** Erdgeschoss

**Ausrichtung:** Südwest

**Beschreibung**

In einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend bieten wir ein modernes 4½-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss einer neuen Residenz zum Verkauf. Die Wohnung bietet großzügige und helle Räume: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und einen Eingangsbereich. Die große überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, öffnet sich zu einem **privaten Garten von 194 m²**, ideal für Entspannung, Geselligkeit und Outdoor-Spiel.

**Ausstattung**

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung
* Bodenkühlung und individuelle Entfeuchtung
* Metallfenster mit dreifach verglastem Wärmeschutz
* Motorisierte Jalousien
* Vorbereitung für eine Waschmaschinen-/Trockner-Säule
* Aufzug vom Parkdeck
* Private Keller- und Abstellräume
* Innenparkplätze verfügbar für CHF 55'000.– pro Stück

**Lage**

Die Residenz befindet sich in **Pregassona**, in einer günstigen und sonnigen Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von **Lugano** entfernt, in der Nähe von Geschäften, Schulen, Apotheke, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Lösung für diejenigen, die **modernen Komfort**, **Ruhe** und **großen privaten Außenbereich** in einer sehr geschätzten Wohngegend suchen.