4.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

Diese moderne, gut ausgestattete und grosszügig geschnittene 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt an ruhiger Lage in einem **kinderfreundlichen Wohnquartier direkt an der Landwirtschaftszone** von Safnern - mit Nähe zur **Aare und dem Naherholungsgebiet Häftli** . Sie gilt als **modernste Wohnung der gesamten Überbauung** und überzeugt durch **tiefe Nebenkosten, viel Privatsphäre und top Zustand dank umfassender Sanierung von 2017-2019** .

**Raumaufteilung & Highlights**


* **Eingangsbereich mit praktischer Garderobe**
* **Grosses, helles Wohn- und Esszimmer** offen zur modernen Küche gestaltet
* **Top ausgestattete Küche (Sanierung 2017)**
* **Direkter Zugang zur grossen gedeckten und geschützten Terrasse (27 m², Westseite) mit viel Privatsphäre**
* Drei geräumige Schlafzimmer, **zwei davon mit Zugang zum zweiten Sitzplatz (Ostseite)**
* Hauptschlafzimmer mit **en-suite Badezimmer mit Badewanne**
* Zweites Badezimmer mit **WC und moderner Regendusche (2017)**
* **Private Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine & Tumbler** inklusive
* **Diverse Storen elektrisch bedienbar**
* **Solaranlage**
* **Sehr tiefe Nebenkosten**
* **Grosszügiger Grundriss*

**Aussenbereich & Parkierung**


* **Zwei private Sitzplätze** (Ost & West) - Sonne zu jeder Tageszeit
* Grosse, geschützte **Westterrasse von 27 m² mit hoher Privatsphäre**
* **Allgemeine Rasenfläche zur Mitbenutzung**
* **1x Garagenparkplatz und 1x Aussenparkplatz (vor der Garage) optional für CHF 30'000.- zusätzlich erwerbbar**
* Bei bedarf können weitere Parkplätze in der Nähe dazu gemietet werden



**Sanierungen & Investitionen**


* Neue Küche 2017
* neues Badezimmer 2017
* neue Bodenbeläge 2017
* Neue Fenster 2019
* Neugestaltung der Terrasse / Sitzplatz 2023



Diese Wohnung vereint **moderne Ausstattung, Ruhe, Naturnähe und ein Maximum an Privatsphäre** - ideal für Familien, Paare oder Personen mit hohem Anspruch an Wohnkomfort und Lagequalität.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!