130 m², Ground floor 

Ein Ort voller Möglichkeiten - Restaurant & Gewerbeeinheit mit Seele in Birsfelden

Manche **Immobilien** erzählen **Geschichten**. Diese lädt Sie ein, Ihre **eigene** zu **schreiben**.

An der Hauptstrasse 32 in Birsfelden steht ein Objekt, das mehr ist als nur Stein und Fläche - es ist ein Ort, an dem Begegnungen stattfinden, **Ideen** **wachsen** und **Genuss** gelebt wird.

Ob als **charmantes** **Restaurant**, **kreativer** **Gewerberaum** oder nachhaltige Investition:

Hier verbinden sich Tradition und Zukunft auf einzigartige Weise.

Raum mit Charakter:

Das Gebäude aus dem **Jahr** **1914** wurde laufend **gepflegt** und **modernisiert** - und strahlt heute eine warme, einladende Atmosphäre aus.
Die ca. **130** **m²** **grosse** **Restaurantfläche** mit **Küche** und **WC** bietet Raum für **kulinarische** **Visionen**, Events oder Take-away-Konzepte.
Der **Gartensitzplatz** (ca. **40** **m²**) hinter dem Haus ist eine grüne Oase - perfekt für sonnige Mittagspausen oder lauschige Sommerabende.
Im **Untergeschoss** wartet eine **Lagerfläche** von ca. **100** **m²**, die Ihre Ideen stützt und Ihr Wachstum begleitet.
**Vier** **Aussenparkplätze** sorgen für Komfort und Erreichbarkeit.

Investieren mit Herz & Verstand:

* Verkaufspreis: CHF 800'000.-
* Jahresnettomietzins: CHF 49'200.-
* Nettorendite: 6.15 %
* Leerstand: 0.- pro Jahr - voll vermietet
* Vermittlungsprovision: 1.5 % käuferseitig

Emotion & Vision:

Dieses Objekt ist wie ein guter Gastgeber: **offen**, **charmant** und voller Möglichkeiten. Die **zentrale** **Lage** in Birsfelden, die historische Substanz und die flexible Nutzung machen es zur idealen Bühne für Ihre unternehmerischen Träume. Ob Gastronomie, Atelier, Praxis oder Büro - hier entsteht Raum für Begegnung, Kreativität und Erfolg.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten. Die Fotos wurden durch die Eigentümerschaft zur Verfügung gestellt.