5.5 Rooms, 156 m²

Situiert in Perroy, in einem idyllischen Rahmen zwischen dem Genfersee und den Weinbergen, zwei Minuten von Rolle entfernt, bietet diese schöne Doppelvilla (Semi-Detached-Haus) mit 4,5 – 5,5 Zimmern ein seltenes und gesuchtes Wohnkomfort. In einer kleinen, privaten Wohnanlage mit drei Villen, ohne öffentlichen Zugang, profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung, mit einem Aufzug und einem quasi direkten Zugang zu einem Strand, den Weinbergen und einem Seeuferweg.

**Disposition und Flächen :**Errichtet im Jahr 1990 und sorgfältig renoviert, erstreckt sich diese Ausnahmevilla in Perroy über etwa 156 m2 Wohnfläche und mehr als 262 m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Ein innenliegender Aufzug verbindet die Etagen, gewährleistet optimalen Komfort für alle Altersgruppen.

**Erdgeschoss :**Willkommen heißen Sie im Eingangsbereich, einer offenen, voll ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Esszimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südwestausrichtung. Ein Besucher-WC vervollständigt diese Ebene.

**1. Obergeschoss :**Drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Balkon und atemberaubendem Blick auf den See ausgestattet sind, zwei Badezimmer, von denen eines mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken.

**Dachgeschoss :**Eine ausbaufähige Fläche (ca. 30 m2) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder Lagerräume.

**Keller :**Ein großes, mehrzweckfähiges Zimmer (Fitnessraum/Büro), ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Technikraum.

**Außenbereiche und Leistungen :**Die Außenbereiche wurden konzipiert, um die Stille des Ortes voll auszunutzen: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Naturstein mit Grill/Cheminee, eine Fontäne, eine schattenspendende Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Ein Doppelgarage (36 m2) mit automatischer Tür und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt.

**Zusätzliche Merkmale :**Seeblick und Weinbergblick von jedem Wohnbereich, Südausrichtung, optimale Besonnung, einfacher, sicherer und ebenerdiger Zugang mit Aufzug, in tadellosem Zustand

**Verfügbarkeit : Zu vereinbaren**

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer natürlichen, erhaltenen Umgebung, im Herzen der Waadtländer Küste, in einer Villa von Ausnahme zu leben, die Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.