7 Rooms, 142 m²

LA COMPAGNIE IMMOBILIERE DU LEMAN VOUS PRESENTE EN EXCLUSVITE cette charmante maison individuelle érigée en 1974, idéalement située dans un secteur résidentiel prisé et verdoyant de Commugny, à seulement qiuelques minutes du lac Léman.

Édifiée sur une parcelle de 1'361 m², elle offre un environnement calme, intime et particulièrement agréable, idéal pour une famille en quête de sérénité.

Distribution et surfaces :

Développant une surface habitable d'environ 142 m² et une surface utile totale d'environ 206 m², la maison propose des volumes équilibrés et fonctionnels.

Rez-de-chaussée :

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux doté d'un parquet mosaïque et d'une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse. La pièce donne directement accès au jardin.
La partie jour se complète d'une cuisine indépendante, tandis que l'espace nuit comprend trois chambres confortables d'environ 12 m² chacune et une salle de bains avec douche à l'italienne.

Rez inférieur :

Le niveau inférieur offre un spacieux bureau, une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux (les deux pièces pouvant également faire office de chambres), une salle d'eau supplémentaire ainsi qu' une cave à vin et un local technique.

Extérieurs:

Le jardin paysager et soigneusement entretenu entoure la maison et invite à la détente et une piscine extérieure de 4 x 8 m agrémente l'espace.
Un garage intérieur spacieux complète le bien, ainsi que plusieurs places extérieures.

Potentiel de développement :

Le bien bénéficie d'un coefficient d'occupation du sol (COS) de 0,3, permettant, sous réserve d'autorisation communale, une extension de la maison existante ou la construction de deux nouvelles villas sur la parcelle.

Localisation :

• Quartier résidentiel calme et recherché
• À proximité immédiate du lac, des écoles et des transports
• Environnement verdoyant et sécurisé

Détails techniques :

• Surface habitable : env. 142 m²
• Surface utile : env. 206 m²
• Terrain : 1'361 m²
• Chambres : 5
• Année de construction : 1974

Notre avis :

Une maison saine, lumineuse et habitable immédiatement, offrant un cadre de vie privilégié à proximité du lac, dans l'une des communes les plus recherchées de la région.
Un bien rare, idéal pour un projet familial ou d'investissement, combinant calme, verdure et potentiel de valorisation.