5.5 Rooms, 113 m²

Schönes Charaktereigentum, in zwei aneinandergrenzende Villen in PPE aufgeteilt, in einer grünen Umgebung am Eingang des Dorfes Yens-sur-Morges, in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die aneinandergrenzende Villa mit 5,5 Zimmern (Lot 1) bietet eine Nutzfläche von ca. 140 m² dank eines vollständig ausgebauten Souterrains sowie einem Erdgeschoss und Dachboden, die vollständig bewohnbar sind. Sorgfältig gebaut und mit optimierter Konzeption, bietet sie eine Raumverteilung, die darauf abzielt, Raum, Komfort und Intimität für Kinder und Erwachsene zu verbinden.

Die sorgfältig gepflegten und baumgesäumten Außenbereiche umfassen mehrere Ruhebereiche sowie einen abgegrenzten Gemüsegarten, ideal für das Anbauen von Saisongemüse. Das Ensemble schafft eine harmonische und friedliche Lebensatmosphäre, die es ermöglicht, das Haus innen und außen vollständig zu genießen.

Mit etwa 113 m² Wohnfläche (davon etwa 140 m² Nutzfläche) und einem Volumen von 658 m³, das auf einer Parzelle von etwa 444 m² und auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und offenes Dachgeschoss) verteilt ist, bietet diese Villa angenehme, helle Räume in einer warmen und friedlichen Atmosphäre. Sie besteht aus:
. 4 Schlafzimmern, davon eines mit en-suite-Badezimmer und Dusche
. 2 Badezimmern (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toiletten) und 1 Gästetoilette
. Großem Wohnzimmer (Wohn- und Esszimmer) mit Ausgang zu zwei Südterrassen
. 2 Terrassen: Süd (~15 m²) und Ost (~30 m²)
. Gemüsegarten und baumgesäumtem Garten von etwa ~250 m² mit Schuppen
. Küche in voller Länge, weiß und vollständig ausgestattet
. Souterrain mit Waschküche, Keller und Abstellräumen

Eine geschlossene Garage von etwa ~16 m² (36 m³), die ein Auto aufnehmen oder als Abstellraum dienen kann, sowie drei Außenparkplätze ohne Dach vervollständigen das Ensemble.
Die Heizung wird durch ein Gasheizsystem sichergestellt, das an 10 Photovoltaikpaneelen mit Wechselrichter und 3 externen Batterien angeschlossen ist, was eine hervorragende Energieeffizienz und eine kontrollierte Energieverbrauch gewährleistet.

Diese Immobilie, die Komfort, Flexibilität und Lebensqualität verbindet, wird anspruchsvolle Käufer, die ein modernes, sorgfältig gestaltetes und vielseitiges Objekt in einer bevorzugten Umgebung im Herzen der Landschaft suchen, begeistern.

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