3.5 Rooms, 80 m², 7. floor 

In Balerna, einer wunderbaren Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Grenze zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir ein schönes 3,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf an.
Das Objekt befindet sich in einer sehr günstigen, zentralen Lage und ist sehr gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe kann man auch leicht den Autobahnzubringer erreichen, über den man sich schnell mit allen wichtigen Zielen im Tessin oder in Italien verbinden kann.
Die nordseitige Ausrichtung ermöglicht es, wenig direktes Sonnenlicht zu erhalten, was besonders in den Sommermonaten ein klarer Vorteil ist, wenn man sich in sehr frischen Räumen mit guter Energieersparnis erholen kann.
Das Apartment verfügt über einen schönen, großen, überdachten Balkon, auf dem man sich ruhig im Freien entspannen und eine schöne, offene Aussicht auf die Natur, die Berge und die umliegenden Häuser genießen kann, die durch die Lage im 7. Stock mit Panoramablick begünstigt wird.
Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Heizkörpern bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus eleganten, dunklen Fliesen auf der gesamten Fläche.
Das Objekt wurde 2013 komplett renoviert und erneuert, wobei alle Böden und Fenster ersetzt, neue Vorhänge für den Balkon installiert, das Badezimmer komplett erneuert und vieles mehr gemacht wurde. Als Ergebnis dieser Bemühungen befindet sich die Wohnung derzeit in gutem Zustand und bietet moderne Designelemente mit Räumen, die einen guten Lebensstil und eine diskrete ästhetische Wirkung für die ganze Familie bieten.
Auch die Residenz wurde 2019 verbessert, wobei der Aufzug und die Heizanlage erneuert wurden.
Das Apartment im 7. Stock von elf Etagen ist über einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Das Objekt ist derzeit bis September 2024 vermietet für CHF 1'000.-- netto plus CHF 200.-- Kaution für Nebenkosten. Das Gebäude eignet sich tatsächlich ideal für kleine Vermietungen und macht die Kaufoption besonders interessant, um von Anfang an einen guten monatlichen Cashflow zu generieren, insbesondere wenn man den guten Preis berücksichtigt, zu dem die Wohnung derzeit auf dem Markt angeboten wird.
Für die Wäsche kann man eine Waschmaschine im Badezimmer nutzen oder eine gemeinsame Wäscherei im Untergeschoss des Condominiums benutzen.
Das Apartment besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Panoramabalkon mit Sonnenschutz, einer separaten, halbbewohnbaren Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Einzelzimmer und einem blinden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Die Möglichkeit, in der Nähe Parkplätze zu mieten, und ein praktisches, eigenes Kellerabteil komplettieren dieses interessante Angebot.
EIN APARTMENT IM MODERNEN STIL ZU EINEM UNSCHLAGBAREN PREIS!!