4.5 Rooms, 678 m²

Typisches Tessiner Haus mit Garten, Parkplätzen und Baugrund in Cugnasco (TI)? Investieren Sie in den Grund und das Haus ist ein Geschenk!

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein authentisches Tessiner Haus suchen, das bereits bewohnbar ist, inmitten von Grün und mit großem Baugrund.

Das Anwesen, das in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend liegt, kombiniert den Charme des Landhauses mit dem Potenzial einer Immobilieninvestition.

Ein perfektes Projekt für eine moderne Familie

Der 678 m² große Grund in Zone R3 bietet ideale Parameter für eine Erweiterung oder Neubau, mit einer potenziellen Nutzfläche von 406 m² (im Vergleich zu den aktuellen 310 m²).

Das bedeutet, dass Sie das aktuelle Haus renovieren und erweitern können, um große und funktionale Räume zu erhalten, oder ein neues Familienhaus nach Maß errichten können.

Stärken

Aktualisiertes Energiezertifikat SES

Bereits bewohnbares Haus, perfekt als Basis für ein schrittweises Projekt

Sichere Investition: der Wert des Grundstücks rechtfertigt allein den gesamten Kauf

Hypothetisches Beispiel für eine Erweiterung - ideales Familienhaus

Erweiterte Wohnfläche: ca. 180-200 m²
Verteilung: 2 Etagen + Dachboden
Privater Garten: 300-350 m²
Parkplätze: 4-5 (bereits verfügbar und erweiterbar)

Erdgeschoss

Großer offener Wohnbereich mit moderner Küche und Kamin

Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse für Mahlzeiten im Freien

Gästebad / Waschküche

Überdachter Zugang zum separaten Labor, ideal als Studio, Atelier oder kleines Home-Office

Erster Stock

3 großzügige Schlafzimmer

2 Kinder- oder Gästezimmer

2 vollständige Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche

Dachboden (oder Spitzboden)

Mehrzweckraum: Hobbyraum, Entspannungsbereich oder kleines Studio

Möglichkeit für einen Panoramabalkon oder Dachfenster für maximale natürliche Beleuchtung

Äußeres und Zugänglichkeit

Direkter Zugang von der Kantonsstraße

Private Parkplätze für 4-5 Autos

Großer, ebener Garten, ideal für Spielbereiche oder einen Pool

Optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag

Lage

Via Locarno - 6516 Cugnasco (TI)

In strategischer Lage zwischen Locarno und Bellinzona, mit allen wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Eine Lösung, die Wert, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten kombiniert

Der Grund ist den Kauf wert.
Das Haus ist der Bonus, der es Ihnen ermöglicht, sofort zu leben oder Ihr Familienprojekt zu bauen.

Möglichkeit der Entwicklung auf dem Grund (potenzielle Nutzfläche 406 m²)

Basisdaten

Gesamte Grundstücksfläche: 678 m²

Maximale Grundstücksbebauung: 237 m² (ca. 35%)

Potenzielle Nutzfläche: 406 m²

Zone R3 = Wohngebiet mit mittlerer Dichte (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleine Wohnanlagen)

Mögliche Entwicklung

Szenario 1 - 2 Einfamilienhäuser mit 2 Etagen

Ideale Lösung für Familien oder Investitionen mit fragmentierter Wiederverkauf.

2 unabhängige Häuser mit jeweils ca. 150-160 m² Nutzfläche

Jedes Haus mit:

3 Schlafzimmern

2 Badezimmern

Großem offenen Wohnbereich/Küche

Privatem Garten (ca. 200-250 m² pro Einheit)

2 Außen- oder überdachten Parkplätzen

Gesamte Nutzfläche: ca. 320 m² (bleibt Spielraum für technische Räume oder zukünftige Erweiterungen).

Perfekt für eine kleine Immobilieninvestition mit einer Rendite von 20-30% auf die gesamte Investition.

Ideal für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein modernes Wohngebiet in einer gut angebundenen Gegend sucht.

Weitere Möglichkeiten

Beibehaltung des Laboratoriums als professioneller Raum oder Büro.
Gesamte nutzbare Fläche: ~380 m².

Perfekte Kombination aus Authentizität und Modernität, ideal für den eigenen Bedarf oder ein Wohn-B&B mit angeschlossenem Handwerksraum.

Es werden keine Angebote von privaten Vermittlern ohne Auftrag oder untypischen Formeln (Mietkauf, Kaufrechte usw.) akzeptiert.

Direkter Kontakt per E-Mail für Dokumentation, Pläne und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Preis: CHF 630'000.- | Verfügbarkeit: sofort