4.5 Rooms, 131 m², 2. floor 

Diese sehr gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Rütlistrasse 5 in Wettingen - mitten im Zentrum und dennoch in ruhiger Umgebung. Das Mehrfamilienhaus, mit nur vier Einheiten, überzeugt mit zeitloser Architektur und einer Lage, die Alltag und Erholung auf ideale Weise ver­bindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr liegen nur wenige Schritte entfernt. Dank der direk­ten Anbindung an die A1 und den Bahnhof Wettingen sind auch Zürich, Baden und die gesamte Region schnell erreichbar.

Die Wohnung begeistert mit gross­zügigem, durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich, der sich zur sonnigen Terrasse öffnet und den Wohnraum nach draussen erweitert - ein idealer Ort für Genuss und Entspannung. Die Küche, mit Geräten aus dem Hause Miele, überzeugt mit schlichter Eleganz, reichlichem Platzangebot und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind drei helle Schlafzimmer, darunter ein Elternschlaf­zimmer mit angrenzender Ankleide situiert. Optional besteht die Möglichkeit, die Ankleide mit geringem Auf­wand als separaten Raum abzutrennen und beispielsweise als Büro zu nutzen. So entsteht zusätzliche Flexibilität für ver­schiedene Lebenssituationen. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche - sorgen für zusätz­lichen Komfort. Ein eigener Waschturm befindet sich direkt in der Wohnung. Über den Lift ist die Wohnung zudem bequem erreichbar.

Nebst dem einladenden Entrée mit Einbauschränken bietet der grosse Kellerraum im Untergeschoss praktischen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen. Die überlange Garage im Erdgeschoss mit Vorplatz runden das attraktive Angebot ab

**Beratung & Verkauf**
Immotip AG
Landstrasse 177
5430 Wettingen
Tel. 056 282 42 82
www.derimmotip.ch

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