7.5 Rooms, 246 m²

Das Zweifamilienhaus befindet sich an äusserst zentraler Lage in Kleindöttingen.

In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen, der Kindergarten, die Schulen sowie das Dorfzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Poststelle, Apotheke, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe errreichbar.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei unabhängige 4½-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.

**4½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss:**

* Nettowohnfläche ca. 111 m2
* äusserst grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Wohn-/ Esszimmer mit keramischen Bodenplatten, Schwedenofen und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz
* offene, moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Gerätschaften
* Büro mit Einbauschränken
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Nasszelle mit Eckbadewanne, Dusche und Closomat
* Aussenzimmer (Zugang via gemeinsames Treppenhaus)
* Wintergarten mit Glasschiebe-Faltwand und Cheminée
* gedeckter Sitzplatz
* Terrasse / Loggia
* grosse Rasenfläche mit Pflanzenrabatten, Obstbäumen, grosser Rasenfläche und Rasenroboter
* eigene Waschmaschine und Tumbler in gemeinsamer Waschküche im Untergeschoss
* eigener Keller im Untergeschoss

**4½-Zimmerwohnung im Obergeschoss:**

* Nettowohnfläche von rund 125 m
* Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
* äusserst grosszügiger Vorplatz mit Einbauschränken
* helles Wohnzimmer mit keramischen Bodenplatten, Cheminée mit Sitzbank und direktem Zugang zum Balkon
* grosszügige Wohnküche mit Granitabdeckung und modernen Einbaugeräten
* Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
* Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Lavabo und Closomat
* drei grosszügige Schlafzimmer zwischen 14 und 16 m2
* sonniger Balkon mit Blick auf die Landwirtschaftszone
* kleiner Balkon / Loggia
* eigene Waschmaschine in der gemeinsamen Waschküche im Untergeschoss
* eigener Keller im Untergeschoss
* grosser Estrich

**Parkierung:**

* 2 Einzelagaragen inkl. Aussenabstellplätze à CHF 120.00

**Zur Mitbenützung mit der Partei der Wohung im Erdgeschoss:**

* Trocknungsraum im Untergeschoss
* Velo-/ Abstellraum im Erdgeschoss

**Mietzins exkl. Nebenkosten CHF 4'000.00 zuzüglich Garagen inkl. Abstellplätze.**

Das Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, welches gemeinsames Zusammenleben und eigenständiges Wohnen ermöglicht.

Die beiden Wohnungen können auch separat vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus mit viel Charme und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.