4.5 Rooms, 105 m², 1. floor 

**Energieeffizienz, Komfort und moderne Ausstattung vereint**
Wir freuen uns, Ihnen diese grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung an bester Lage in Muttenz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift präsentieren zu dürfen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch hohe Energieeffizienz und eine nachhaltige Ausstattung. Komfort und Umweltbewusstsein gehen hier Hand in Hand. Die Fassade des Hauses wurde 2023 frisch gestrichen, sodass keine Instandhaltungskosten anfallen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in sehr gutem Zustand.

**Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung**
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche wichtigen Anlaufstellen sind bequem zu Fuss erreichbar und garantieren eine ausgezeichnete Lebensqualität.

**Angenehmes Raumklima dank Passivlüftung und Photovoltaik**
Die innovative Passivlüftung sorgt selbst an heissen Sommertagen für ein frisches Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Energie liefert und gleichzeitig die Energiekosten senkt. So verbinden sich Komfort, Wirtschaftlichkeit und Klimaschutz auf ideale Weise.

**Durchdachter Grundriss und moderne Ausstattung**
Die frisch gestrichene Wohnung besticht durch eine grosszügige, helle Raumaufteilung. Im Eingangsbereich schafft ein praktischer Einbauschrank Stauraum und heisst Gäste willkommen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die offene, moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der mit Blick in den Garten und auf den Sonnenuntergang zum Entspannen einlädt.

**Wohnkomfort auf höchstem Niveau**
Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschturm - sorgen für zusätzlichen Komfort. Alle Zimmer sind mit TV- und Internetanschluss ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine automatische Belüftung garantieren ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über.

**Praktische Extras**
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation sowie ein eigener Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung in Muttenz ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die grosszügiges Wohnen mit Nachhaltigkeit und bester Lage verbinden möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team




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**Energy efficiency, comfort and modern furnishings combined**
We are delighted to present this spacious 4.5-room condominium in a prime location in Muttenz in a well-kept apartment building with elevator. The apartment not only impresses with its central location, but also with its high energy efficiency and sustainable furnishings. Comfort and environmental awareness go hand in hand here. The façade of the building was freshly painted in 2023, so there are no maintenance costs. Overall, the building is in very good condition.

**Central location with excellent transport links**
Shopping facilities, restaurants, schools and public transport are all in the immediate vicinity. All important amenities are within easy walking distance and guarantee an excellent quality...