814 m²

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und eine verlässliche Einkommensquelle. Dank der ruhigen Lage nahe dem Dorfzentrum und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten profitieren alle Einheiten von hoher Nachfrage und sind langfristig vermietet. Das Gebäude ist gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und laufende Instandhaltung sicherten den Werterhalt - es besteht kein Renovationsstau. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Erdgasheizung. Die Wohn-Etagen sind einheitlich angeordnet, mit Ausnahme der Attikawohnung. Ideal für Anleger, die stabilen Renditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Weitere Fotos auf https://www.remax.ch/119871001-144

Die Eckdaten:
- MFH mit 7 Wohnungen
- 4 x 4.5-Zi.-Wohnungen
- 3 x 5.5-Zi.-Wohnungen
- Grundstückfläche: 904 m²
- Nettowohnfläche: 814 m²
- Kubatur: 5'348 m³
- Ruhige Lage nähe Dorfzentrum
- Lift, rollstuhlgängig
- Spielplatz, gepflegte Grünzone und Bepflanzung
- Velo- / Kinderwagenraum im UG
- Erdgas-, Fussbodenheizung
- 2 Bastelräume
- 10 Tiefgaragenplätze
- moderne, grosszügige Waschküche in UG
- Fassade renoviert 2024, kein Renovationsstau

Die Etagen im Haus sind wie folgt aufgeteilt:
ATTIKA:
4.5-Zi.-Wohnung 130 m² mit zwei Terrassen, offene Küche, grosses Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur grösseren Terrasse, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zur zweiten Terrasse, Bad mit Badewanne und Doppellavabo, Gäste-Bad mit Dusche, Reduit mit Waschturm, Lift direkt in die Wohnung, Kellerraum.

2.Obergeschoss:
4.5-Zi.-Wohnung 100 m², offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Doppellavabo, Gäste-Bad mit Dusche, 1 Balkon, Reduit, Lift bis vor Wohnungstür, Kellerraum.
5.5-Zi.-Wohnung 128 m², offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Doppellavabo, Gäste-Bad mit Dusche, 1 Balkon, Reduit, Lift bis vor Wohnungstür, Kellerraum.

1.Obergeschoss:
4.5-Zi.-Wohnung 100 m², offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Doppellavabo, Gäste-Bad mit Dusche, 1 Balkon, Reduit, Lift bis vor Wohnungstür, Kellerraum.
5.5-Zi.-Wohnung 128 m², offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Doppellavabo, Gäste-Bad mit Dusche, 1 Balkon, Reduit, Lift bis vor Wohnungstür, Kellerraum.

Erdgeschoss:
4.5-Zi.-Wohnung 100 m², offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Gartensitzlatz mit gedeckter Terrasse, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Doppellavabo, Gäste-Bad mit Dusche, 1 Balkon, Reduit, Lift bis vor Wohnungstür, Kellerraum.
5.5-Zi.-Wohnung 128 m², offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Gartensitzplatz mit gedeckter Terrasse, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Doppellavabo, Gäste-Bad mit Dusche, 1 Balkon, Reduit, Lift bis vor Wohnungstür, Kellerraum.

Untergeschoss:
7 Kellerräume, 2 Bastelräume, Sanitär- und Abwartsraum, Heizungsraum, Velo- und Kinderwagenraum, 10 Tiefgaragenplätze

Umgebung, Anbindung:
Suhr ist eine charmante Gemeinde im Kanton Aargau, etwa 3 km südöstlich von Aarau. Sie vereint eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Agglomeration Aarau und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Dorfgemeinschaft und die grüne Umgebung, solide Infrastruktur und nachhaltige Planung unterstreichen den Wohnwert der Gemeinde und machen Suhr besonders attraktiv für Familien. Als etablierter Wirtschaftsstandort (u. a. Möbel Pfister, Verteilzentrum Migros, Lebensmittelindustrie) bietet Suhr zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie und Dienstleistungssegment. Ein attraktiver Wohnort für alle, die stadtnahes Leben mit dörflichem Charakter verbinden möchten.

Lage & Erreichbarkeit:
Das Haus liegt