8 Rooms, 140 m²

Objektbeschreibung

**Über das Haus**
Das 1958 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einer grosszügigen Parzelle mit 1'317m2 Grundstücksfläche. Die umliegende Gartenanlage bietet durch ihre Begrünung genügend Sichtschutz, was eine gute Privatsphäre sicherstellt. Durch die erhöhte Südhanglage besticht das Grundstück zudem von ihrer spektakulären Aussicht über Stettlen bis hin zu den Alpen. Die Liegenschaft verfügt über einen zweckmässigen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem separaten WC ein Studio, ein grosszügiger Ess- und Wohnbereich sowie ein offenes Arbeitszimmer und Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit dem dazugehörigen Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine Kammer, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume der Liegenschaft sowie die Garage mit Zugang zum Haus.

**Objektbeschrieb**
UG: Keller, Waschraum, Heizungsraum, Geräteraum, Öltank, Garage mit separatem Zugang zum Haus
EG: Eingangsbereich, Studio, sep. WC, Küche, Halle, Salon/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse
1. OG: Nasszelle mit Badewanne, 1 Schlafzimmer mit separater Kammer, 2 Schlafzimmer, Balkon

**Zustand**
Die Liegenschaft wurde seit der Bauerstellung im Jahre 1958 unterhalten, aber nie kernsaniert. Die Liegenschaft bietet viel Entwicklungspotenzial. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Wohnzohne W1 der Gemeinde Stettlen. Alle baupolizeilichen Masse der Nutzungszonen sind einzuhalten. Die Gemeinde empfiehlt bei grösseren Umbauvorhaben oder bei einem Neubau eine Voranfrage via eBau einzureichen.
Facts & Figures

Kaufobjekt:
Wohnhaus

Gemeinde:
358 Stettlen

Grundstück-Nr.:
474

Fläche der Stammparzelle:
1'317 m2

Gebäudefläche:
120 m2

Nettowohnfläche:
ca. 140 m2

Hauptnutzfläche:
ca. 190m2

Amtlicher Wert:
CHF 584'870.00

Eigenmietwert:
CHF 20'580.00

Steuern:
Kommunaler Steuerfuss: 1.57
Liegenschaftssteuer: 1.2 ?

Baujahr:
1958

Heizung:
Öl-Heizung