7.5 Rooms, 210 m²

Questa casa bifamiliare (11 locali) su due piani costruita nel 1953 è l'ideale per una famiglia intergenerazionale o come stabile a reddito*.

Situato in vicinanza di scuole e servizi, in zona accessibile tranquilla e centrale a Pregassona, l'edificio si compone di due appartamenti.

Al pianterreno, direttamente affacciato sul grande giardino (con orto e alberi da frutto) l'appartamento dispone di 3 camere da letto, un soggiorno e una cucina aperta sulla sala da pranzo.

L'appartamento al primo piano, leggermente più grande, si compone anch'esso di tre ampie camere da letto, un soggiorno e sala da pranzo combinati e una cucina separata.

Entrambi gli appartamenti dispongono di entrata indipendente, vetri doppi, camino ventilato, lavatrice e asciugatrice privati, cantina, e cucina accessoriata con lavastoviglie.

Il riscaldamento è a gas con termosifoni.

La proprietà dispone di 3 posteggi esterni, la via è costeggiata di posteggi pubblici "zona blu".

Inoltre in base al piano regolatore, è possibile edificare ulteriormente in altezza ancora 166 m2 di superficie abitabile, la casa potrebbe ad esempio essere innalzata di due piani creando dei posteggi coperti al piano terreno attuale.

*Ideale come soluzione mista: abitando un appartamento e affittando l'altro (o gli altri dopo ampliamento) la casa si autosostiene finanziariamente e genera reddito!

Anche come residenza secondaria!

*** *** *** *** ***

Diese Zweifamilienhaus auf zwei Etagen, erbaut im Jahr 1953, ist ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Renditeobjekt* geeignet.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Pregassona, in unmittelbarer Nähe von Schulen und Dienstleistungen, besteht das Gebäude aus zwei Wohnungen.

Im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zum großen Garten (mit Gemüsegarten und Obstbäumen), verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich.

Die Wohnung im ersten Stock, etwas größer, bietet ebenfalls drei großzügige Schlafzimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, Doppelverglasung, belüfteten Kamin, eigene Waschmaschine und Trockner, Keller und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler.

Die Heizung erfolgt über Gasradiatoren.

Das Grundstück bietet drei Außenparkplätze; die Straße ist zudem mit öffentlichen ?blauen Zonen? für Besucherparkplätze versehen.

Gemäß der Bau- und Zonenordnung besteht die Möglichkeit, das Gebäude um weitere 166 m² Wohnfläche in die Höhe zu erweitern ? beispielsweise durch das Hinzufügen von zwei zusätzlichen Etagen, während im heutigen Erdgeschoss überdachte Parkplätze geschaffen werden könnten.

*Ideal als Mischlösung: Durch das Bewohnen einer Wohnung und das Vermieten der anderen (oder weiterer nach Ausbau) kann sich das Haus finanziell selbst tragen und Einkommen generieren.

Auch als Zweitwohnsitz geeignet!