4.5 Rooms, 140 m²

Vendiamo appartamento di 4.5 locali (140m² con terrazze + 90m² con giardino) situato a Lugano nel rinomato quartiere di Breganzona, un'area apprezzata per l'alta qualità di vita, la tranquillità e le ottime scuole.

L'immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina moderna immersa nel verde fornita di tutte le modernità per garantire un massimo comfort, di alto standing ed efficienza energetica. L'interno dell'appartamento è stato curato nei minimi dettagli dai proprietari, che hanno seguito da vicino i lavori e scelto materiali di altissimo pregio.

Punti di Forza dell'Immobile:
- Posizione Strategica: Perfettamente collegato con il centro città (10 min in auto, 7 in bus), la stazione centrale di Lugano (5 min) e l'autostrada A2 (Lugano Nord). Ideale sia per chi cerca pace e tranquillità, sia per chi deve spostarsi quotidianamente.
- Privacy e Vista Unica: L'appartamento si affaccia su un bosco, garantendo una vista aperta e protetta, massima privacy e serenità.
- Comodità e Servizi: Supermercati (Coop, Migros) e l'ufficio postale sono raggiungibili in 5 minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano anche un campo da tennis, un campo da calcio e un percorso vita (Pista finlandese).
- Ideale per Famiglie: L'ambiente è accogliente per famiglie con bambini e animali domestici.

Layout e Composizione:
- Il layout dell'appartamento è stato progettato in modo intelligente per garantire una funzionalità ottimale e si sviluppa su un unico piano, così composto:

Zona Giorno
- Ampio soggiorno: Luminoso e confortevole, con accesso diretto a un balcone di 15 m².
- Cucina abitabile: Spaziosa e ben organizzata, con spazio per un tavolo per 4 persone e accesso a un'ampia e lunga loggia di 16 m².

Zona Notte
- Interamente pavimentata con un elegante parquet a spina di pesce e dotata di porte interne in legno massiccio di alta qualità.
- Due camere da letto: Spaziose e confortevoli.
- Bagno principale: Completo di vasca e colonna lavasciuga.
- Camera padronale: Con accesso diretto al balcone e bagno privato en-suite con doccia.

Spazi Esterni
- Giardino privato: Un'oasi di tranquillità di circa 95 m² a uso esclusivo, perfettamente integrato con il bosco adiacente.
- Piscina condominiale: Accessibile direttamente dal giardino, posizionata in modo panoramico per godere di una vista mozzafiato (manutenzione gestita da ditta esterna).

Caratteristiche Tecniche e Comfort
- Efficienza energetica: Prestazioni eccellenti grazie a infissi in legno con triplo vetro di nuova generazione e cappotto termico.
- Climatizzazione: Riscaldamento tramite termopompa e sistema di raffrescamento a pavimento per un comfort ottimale in ogni stagione.
- Qualità dell'aria: Sistema di controllo centralizzato dell'umidità (deumidificatore).
Accessibilità: L'appartamento è servito da ascensore.

Posto auto: Prezzo aggiuntivo di 50'000 CHF. Lo spazio è di dimensioni generose e può ospitare un auto grande con moto/bici o due auto di medie dimensioni.

Cantina privata: Inclusa nel prezzo, per ulteriore spazio di stoccaggio.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica di vivere nella "Sonnenstube" della Svizzera, con collegamenti rapidi verso le principali destinazioni (treni diretti per Zurigo ogni 30 min e per Milano ogni 15 min) e l'Italia raggiungibile in soli 20-30 minuti.

Vendita diretta da privato, contattaci per organizzare una visita.

English:
- 4.5-Room Apartment with Private Garden, Two Terraces, and Pool in Breganzona
For sale: a 4.5-room apartment (140m² with terraces + 90m² of garden) located in Lugano, in the renowned Breganzona neighborhood.

Deutsch:
4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten, zwei Terrassen und Pool in Breganzona
Eine Oase der Ruhe.

Wir verkaufen eine 4.5-Zimmer-Wohnung (140m² mit Terrassen + 90m² Garten) in Lugano, im renommierten Quartier Breganzona.