5.5 Rooms, 155 m², Ground floor 

Erleben Sie ein einmaliges Wohngefühl an ruhiger, sonniger Aussichtslage mit atemberaubendem Weitblick über die Reuss bis zum Bötzberg. Diese exklusive Wohnung vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur – ideal für Menschen mit Sinn für Qualität und Komfort.

**HIGHLIGHTS**

* **Traumhafte Fernsicht** über das Wasserschloss und die Reuss
* **Optimal besonnte Hanglage** am Rand der Naherholungszone
* **Zentral gelegen** – Bushaltestellen & Einkaufszentrum Geelig in nur 6 Minuten Gehdistanz
* **Absolute Privatsphäre** in einem gepflegten, hochwertigen Umfeld

**DAS WOHNANGEBOT – 155 m² KOMFORT PUR**

* **Grosszügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²)** mit Panoramafenster, Parkettboden & Cheminée
* **Offene Küche** mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
* **Elternschlafzimmer** mit Ankleide und **ensuite-Bad** (Badewanne & Dusche)
* **Zwei weitere Zimmer** – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* **Separates Gäste-Bad** mit Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne
* **Leseraum mit Aussicht (ca. 12 m²)** – perfekt für ruhige Stunden
* **Eigene Waschküche** mit Waschmaschine & Tumbler
* **Reduit & zusätzlicher Hobbyraum (ca. 11,5 m²)**
* **Teilgedeckte Terrasse**, von allen Schlafzimmern zugänglich

**VERKEHRSANBINDUNG**

* ?? 10 Minuten mit dem ÖV nach **Baden**
* ?? 30 Minuten nach **Zürich*
**MIETKONDITIONEN**

* **Nettomiete:** CHF 2'900.– (inkl. 1 Aussenparkplatz)
* **Nebenkosten:** CHF 380.– (exkl. Heizung)
* **Gesamtmiete:** CHF 3'280.– / Monat
* **Optional:** 2 Garagenplätze können separat gemietet werden

**FAZIT**

Ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Ruhe schätzen – mit allem Komfort des modernen Wohnens. Hier verbinden sich Natur, Privatsphäre und urbaner Anschluss zu einem einzigartigen Wohngefühl.